住房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)

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• 135****8586

  二手房屋更名需買(mǎi)賣(mài)雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
  　　賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  　　過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-06-22 18:58:44
• 141****7130

  具體的可以去專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)問(wèn)詢(xún)，或者去建委，居委會(huì)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)問(wèn)詢(xún)，他們那里應(yīng)該有專(zhuān)門(mén)的咨詢(xún)?nèi)藛T提供服務(wù)：
  房屋產(chǎn)權(quán)更名分以下幾種：
  夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫(xiě)一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同;費(fèi)用5元手續(xù)費(fèi)。
  2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶(hù)口本。
  房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承
  前提是產(chǎn)權(quán)人去世。需做繼承公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書(shū) 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）
  夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與:要有贈(zèng)與公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過(guò)戶(hù)時(shí)要交納房產(chǎn)評(píng)估值3%的契稅。（切忌：取得公證書(shū)后盡快過(guò)戶(hù)。不過(guò)戶(hù)有危險(xiǎn)）
  買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買(mǎi)賣(mài)比走贈(zèng)與省錢(qián)。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費(fèi)多）

  查看全文↓ 2018-06-22 18:58:37
• 145****6613

  房產(chǎn)證更名的方法：
  
  1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  2、通過(guò)贈(zèng)與的方式。
  
  房子貸款沒(méi)有還清不能更名，有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需簽訂贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費(fèi)，契稅等費(fèi)用。過(guò)程需要到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  
  3、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行。
  
  除了贈(zèng)與過(guò)戶(hù)之外，交易過(guò)戶(hù)也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見(jiàn)的一種情況，而交易過(guò)戶(hù)就是二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:58:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少1、其房屋的類(lèi)型為住宅，稅費(fèi)分別如下：（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。（2）交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0．05％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。2、有契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的（別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1．5％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。3、有個(gè)人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。（2）核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。4、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1．36。5、土地金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。6、土地登記費(fèi)：33元／套。7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。8、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2％。房屋產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用是多少？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)對(duì)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)程序：1、辦理申報(bào)。房屋人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)證件。2、然后調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；其他事項(xiàng)。4、要注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿(mǎn)，如果沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)變更需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) ?? 住房產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)變更需要什么費(fèi)用?
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無(wú)房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”

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