??如何購買農(nóng)村自建房？

已有3個回答

• 156****8517

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2018-06-22 23:03:19
• 131****2047

  1.國有土地（集體）不能買賣，農(nóng)村房子更不能賣給城市人，除非是本村本組的農(nóng)民。
  2.如果拆遷，政府是不會認你的。
  3.所以以上拿到的證明，還有你簽的合同廢紙一張。
  
  具體請咨詢當?shù)卣? 國土辦
  

  查看全文↓ 2018-06-22 23:03:04
• 153****4738

  自建房也是擁有房產(chǎn)證的，需要看看是否具有房產(chǎn)證，還有如果是在農(nóng)村就要弄清楚是不是宅基地，如果是宅基地的話會比較麻煩，不建議你購買宅基地的房子，這樣的問題比較大，**好的是可以直接購買，并且可以過戶的，房子辦完過戶才叫真的自己的房子也不會出現(xiàn)問題不是，滿意的話選為**佳答案吧
  

  查看全文↓ 2018-06-22 23:02:35

相關(guān)問題

• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。Ｈ缓蠛炗喓贤^戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  全部5個回答>
• 問 購買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房能自由買賣嗎？
  答

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！　?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)?！　≡谫徺I農(nóng)村自建房時，必須謹慎考慮，因為農(nóng)村自建房的買賣比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當?shù)氐膶＜衣蓭?，問清楚農(nóng)村自建房買賣應(yīng)符合哪些條件，買賣時應(yīng)注意哪些事項，也可以清楚地了解當?shù)氐那闆r。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準備的材料報建時一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標冊等證明農(nóng)村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設(shè)報審表，以確定農(nóng)民個人建房報建需求。設(shè)計圖紙材料：需提供設(shè)計單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關(guān)部門會推薦設(shè)計圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 ??自建房可以過戶嗎？購買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　∷?、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

  全部5個回答>