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共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認為是均等。至于產(chǎn)權(quán)的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈的，繼承的，入股的，交換來的等等。共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。
全部3個回答>產(chǎn)權(quán)房多人共有是什么意思
131****0631 | 2018-06-22 23:19:25
已有3個回答
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137****6099
共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。
查看全文↓ 2018-06-22 23:20:03
法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。 -
144****4837
從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋非屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
查看全文↓ 2018-06-22 23:19:56
共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。
就處分權(quán)來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。 -
156****4937
1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。
查看全文↓ 2018-06-22 23:19:50
2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒有任何區(qū)別。
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共有產(chǎn)權(quán)房是一種政府和個人共同所有的，由政府出讓土地收益，提供一部分土地建設(shè)保障性住房，用低于市場價格的售價銷售給收保障家庭的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房由政府提供政策的支持，并牽頭，然后招標建設(shè)公司單位進行開發(fā)，銷售售價低于周圍地段同樣水平的住房。但是在購買使用和轉(zhuǎn)賣處分的權(quán)利上都做出了限制，這種住房是政府和購房者共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的政策性的商品房。共有產(chǎn)權(quán)住房的申購人有一些條件限制，共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)是不允許進行轉(zhuǎn)讓的。滿五年后購房人可以轉(zhuǎn)讓自己所持的產(chǎn)權(quán)部分，也可以購買政府持有的產(chǎn)權(quán)比例從而獲得全部的商品產(chǎn)權(quán)?！ 」灿挟a(chǎn)權(quán)住房是為了解決房地產(chǎn)市場高額需求的保障性住房，對于一些滿足條件的剛需人士來說是一個福音，但是申請也需要查看自己是否符合條件。
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共有產(chǎn)權(quán)房，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
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所謂的共有產(chǎn)權(quán)房指的就是購房人和國家共同享受房屋的產(chǎn)權(quán)，也屬于福利政策房的一種。這種房子的產(chǎn)權(quán)由雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額，雖然說之后可以購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，但是需要按照當時的土地出讓金，交齊其他的費用之后才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)。這種房子在過戶的時候，所收取的費用還是比較多的，如果一開始并沒有太多錢，而且符合購買共有產(chǎn)權(quán)房的標準，可以享受一下國家?guī)淼母＠?。共有產(chǎn)權(quán)房，不僅在價格方面會比較適中，滿足了中低收入家庭的住房需求，而且在之后購房的時候所支付的剩余房款也不是特別的多，會比直接購買商品房要便宜很多。是否符合當?shù)氐纳暾垪l件，可以咨詢住房保障部門或者是到當?shù)氐恼W(wǎng)站上進行查詢，需要提供真實有效的資料。
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共有產(chǎn)權(quán)房指的就是政府在建造房屋的時候已經(jīng)出讓了部分土地的收益，以比較低的價格出售給符合條件的家庭，而這部分的房子不同于商品房，相當于政府和購房人共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)，符合條件的對象與當?shù)卣炇鸷贤?，按照不同的產(chǎn)權(quán)份額支付相應(yīng)的房款之后，能夠獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，這種房屋在之后出售的時候，政府可以有優(yōu)先收回權(quán)。現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)在很多的城市當中得以實施，因為面向的是中低收入的住房困難家庭，所以出售的價格是比較低的，按照雙方約定的產(chǎn)權(quán)份額，在之后上市交易的時候，購房者需要進行補足不同的城市對于購房人的條件有著不同的要求，而且共有產(chǎn)權(quán)房也不是小產(chǎn)權(quán)房，雖然說兩種房子的價格都比較便宜，但小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)的。
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