我買房子應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實(shí)力

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• 148****5733

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績。
  
  這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多，銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定；
  
  2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。
  
  這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說它是有實(shí)力的，所以說，看開工量和總開發(fā)量很重要；
  
  3、市場占有率。
  
  同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

  查看全文↓ 2018-06-24 16:47:19
• 155****2499

  1、要看開發(fā)商經(jīng)營資格。
  
  開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者（即股東）新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司）；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買房需要了解開發(fā)商的經(jīng)營情況、公司形式或開發(fā)方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。
  
  2、要看開發(fā)商取得土地使用權(quán)情況。
  
  根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)；其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)（出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓）。
  
  簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:46:11
• 158****0863

  一、“五證”要齊全
  
  看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。
  
  二、看等級資質(zhì)
  
  開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。
  
  如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:46:04

相關(guān)問題

• 問 買房如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績：如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了

• 問 如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  聽朋友說，看開發(fā)商實(shí)力，可以看他們蓋的房子多不多，大不大，好不好賣。還有，可以搜搜網(wǎng)上的評價(jià)，看看有沒有質(zhì)量問題或者投訴。

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• 問 買房時(shí)如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  開發(fā)商實(shí)力可通過財(cái)務(wù)指標(biāo)、市場表現(xiàn)、品牌影響力等多維度數(shù)據(jù)綜合評估。

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• 問 ??小開發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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• 問 買房開發(fā)商是國企好嗎？買房要看開發(fā)商!如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  答

  一、看開發(fā)商的五證二書只有具有五證二書的開發(fā)商才有售房資質(zhì)。五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；二書包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預(yù)售許可證，千萬不要買。因?yàn)槲遄C不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。二、看開發(fā)商的資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時(shí)間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時(shí)間以及服務(wù)肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。三、看開發(fā)商市場占有率所謂市場占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對于追求資金流動性的開發(fā)商來說，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會大大增加開發(fā)商的開發(fā)成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以購房者應(yīng)盡量購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤。四、看市場聲譽(yù)如果開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實(shí)力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是**真實(shí)的。所謂市場聲譽(yù)是指購房者對開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評價(jià)。購房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發(fā)商分期交房的話，購房者可以到已交房的項(xiàng)目上參觀，了解項(xiàng)目后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況等情況；若購房者所買項(xiàng)目僅開發(fā)一期，那么購房者只能到售樓部了解相關(guān)信息，了解開發(fā)商的聲譽(yù)。五、看工程進(jìn)度情況樓盤的工程進(jìn)度也能體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力。購房者可以在某一段時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，看其能否按時(shí)建設(shè)完工。六、看已建造的樓盤質(zhì)量在判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量好壞時(shí)，購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。

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