.png)
根據我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。 按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內辦理好房產證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內荏，她們理虧，你有主動權。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 媒體已經報道過了類似情況。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。 入住90天后辦不下證可索賠 “房子買了，一直沒辦下來房產證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產權證可愁人了?！弊蛉丈衔?時，沈陽市房產局產權處孫業(yè)偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網（www.lnd.com.cn）的網絡管理人員姚楠、王健進行網上直播，形成房產局、遼沈晚報熱線、網絡的互動。 辦房證可否特事特辦 讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產權證上學、報銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據實際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 進住90天后沒辦下證要求賠償 問：我在鐵西區(qū)購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護權利？ 答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。開發(fā)商應該是合法建設、銷售，并通過驗收的。 房產部門在受理1個月左右可以辦完手續(xù)。如果因為開發(fā)商自身原因未得到房產證，市民可以通過法律途徑解決問題。 如果進住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。 賠償不超過已付購房款一倍 問：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經裝修了，退房的話裝修費怎么辦？ 答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經裝修，屬于直接損失，只要出具相關證明，可以額外向開發(fā)商要求相應賠償。 房證辦不了，找不到開發(fā)商咋辦 問：房產證2年辦不下來，找不到開發(fā)商怎么辦？ 答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開發(fā)商就應該提供質量合法合格的房屋，就有義務提供辦理產權證的手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供相關手續(xù)，購房者可以要求開發(fā)商盡快解決，否則購房者就可以起訴開發(fā)商。 **房款，不給發(fā)票咋辦 問：我貸款買的房子，**已付了，但開發(fā)商不給開發(fā)票，這種情況怎么辦？ 答：這種情況開發(fā)商應該給購房者開發(fā)票，因為購房者交納了部分房款，開發(fā)商收了這部分錢就應該給購房者開出正規(guī)發(fā)票。若開發(fā)商一直不給開發(fā)票，用戶可起訴開發(fā)商。 冬交會買房無備案合同咋辦 問：去年在冬季房交會買的房子，交完款之后，房產局合同備案沒有批下來，這種情況如何辦理產權證？ 答：從備案角度看，如果開發(fā)商相關手續(xù)齊全，只要開發(fā)商申報，幾天時間就可辦下來。如果對是否申報備案登記情況說不清楚，購房者還可以到房產局商品房合同備案部門詢問。 開發(fā)商提供相應手續(xù)再辦證 問：一年前貸款買的商業(yè)網點，辦不下來房證怎么辦？ 答：這種情況購房者應該找建設單位要求其提供相關辦理產權證的手續(xù)，然后到房產局辦理房屋產權證。 開發(fā)商若不提供相關手續(xù)可起訴 問：一次性購買的商品房3年辦不下來房證，怎么辦？ 答：應該找到開發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產權證的相關手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供可以到法院起訴開發(fā)商賠償經濟損失。 查是否有商品房預售許可 問：房產證2年辦理不下來，怎么辦？ 答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽房產信息網站”進行查詢，查看其是不是合法批準的商品房預售的項目，可以查看該商品房的預售許可證等相關審批手續(xù)。 一般建設單位缺相關手續(xù) 問：商品房2年時間辦理不下來房產證是怎么回事兒？ 答：這種情況一般是建設單位缺少有關手續(xù)，才導致辦理不下來房產證，這種情況也可能是正在補辦。這么長時間辦不下來，也許有很多原因，作為住戶有權利向開發(fā)商了解情況并索要相關手續(xù)。 動遷先辦產權證再轉讓 問：去年購買的回遷戶的動遷房辦理不下來房證，怎么辦？ 答：原動遷居民應該先辦理產權證，辦理之后雙方再到房產局辦理轉讓。 無初始登記批復不能辦證 問：一年前買的商品房，開發(fā)商沒有初始登記批復，所以辦理不下來房產證？ 答：按照國家規(guī)定：開發(fā)商應先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗收之后才能辦理初始登記批復。購房戶有權要求開發(fā)商盡快辦理有關手續(xù)，并提供給購房戶以辦理產權證。 商品房沒驗收辦不了產權證 問：2005年下半年買的商品房，開發(fā)商說驗收沒有通過，所以遲遲辦理不下來產權證，這種情況怎么辦？ 答：本身是合同問題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問題。 別人辦了證個別辦不了證咋辦 問：只有個別戶兩年辦理不下來房屋產權證，其他鄰居們都辦下來了，這種情況該怎么辦？ 答：這里面可能有特殊原因，導致不能辦理，應該盡快找開發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來，可以直接起訴開發(fā)商。 開發(fā)商的資質咋查詢？ 問：如何查詢開發(fā)商的資質？我們如何知道開發(fā)商是否具備批件？ 答：凡是通過初始登記批復的建設單位，都在沈陽房產網上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 新聞鏈接 ●辦理房產證需要哪些手續(xù)？ 對于新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。 《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)。 ●要求賠償?shù)姆梢罁? 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
全部3個回答>房產證什么時候辦下來?
144****3653 | 2018-06-24 18:24:55
已有5個回答
-
132****7725
入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕覈嚓P法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。
查看全文↓ 2018-06-24 18:26:14
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。 -
136****8494
房產證的取得時間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時間, 開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題咨詢開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-24 18:26:05
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
根據慣例，按揭購房的房產證是經過房地產交易中心抵押以后出具《房屋他項權證》交給銀行，百姓理解的房產證抵押在銀行是個誤區(qū)，房產證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個雙證的復印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領回你的原件房產證以及土地證。 -
157****1548
交房之后的6個月到一年左右。
查看全文↓ 2018-06-24 18:25:46
資料齊全一般八個工作日就可以辦下來。
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 -
133****5385
如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。
查看全文↓ 2018-06-24 18:25:40
第一個原因。你不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術資料不全，或是有些指標達不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。
第二個原因，稅。因為只有稅務局給你開了完稅證明后才能辦房產證的，如果開發(fā)商沒把稅交完，就開不了完稅證，也就辦不了房產證。
有什么辦法：
如果是第一個問題，就和開發(fā)商談，什么時候驗完，不然就退房并贈償。因為真驗不了就真辦不了證。第二個問題簡單點，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補稅自己辦證的。
不過，開發(fā)商在一、二年內把證辦完也是正常的，因為我國政府部門也挺難搞的。
再提醒你，現(xiàn)在除了房產證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的。 -
152****9603
按照《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
查看全文↓ 2018-06-24 18:25:34
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
相關問題
-
答
-
答
那要看你的契稅印花稅和住房維修基金是你自己去繳納還是委托的開發(fā)商代替你繳納。如果是你自己繳納，很快你就能拿到你的房產證，如果是你委托的開發(fā)商繳納，他們會拖個一兩年才給你交納辦理房產證，拿著你的錢去周轉兩年，相當于兩年的免息貸款！所以~~建議這些稅費你自己去交，這樣你就能盡快得到你的房產證。追問我什么都不懂，全是父母給辦的。我只知道2014年交房。而且也不知道要交稅。買個房子這么麻煩，還不如租的好。追答因為房子是普通老百姓一家的命脈！所以，為了確保你家權益，手續(xù)雖然繁雜，但是能有保障啊。你這個情況如果是新房子，在得到房子后，需要交納契稅，印花稅，工本手續(xù)費以及住房維修基金。這些**好自己去交！不要委托開發(fā)商，具體的辦理房產證流程。建議你或你家人去當?shù)刈》抗芾斫灰字行拇髲d，咨詢那里的工作人員，那里要求的證件和材料以及具體的解釋，是**權威準確的！祝早日拿到你的房產證，祝早日喬遷新居！
全部3個回答> -
答
交房后365個工作日
全部12個回答> -
答
按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責辦理；2、房產證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
全部2個回答> -
答
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
全部4個回答>
-
找房小程序
