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房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費?！ ∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人?！ ∫皇址课萁灰? 契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！ 《址糠课萁灰祝骸 》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產權滿不滿兩年?！ 》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！ ⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
全部5個回答>辦房產證契稅應該怎么交？
148****8683 | 2018-06-25 09:11:38
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141****7987
地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算）
查看全文↓ 2018-06-25 09:12:04
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。 -
151****0244
房產證需要交契稅，不動產證也需要繳納契稅。
查看全文↓ 2018-06-25 09:11:59
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據2015年2月發(fā)布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。 對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發(fā)生變更、轉讓，會為新的產權人頒發(fā)不動產權證書；若不動產權利不發(fā)生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。 -
135****8205
根據房地產管理法：稅費征收基數是交易雙方的申報價，申報價明顯低于市場價的，按評估價課稅，以你的情況看契稅的繳稅基數是你的購房合同中的總價。
查看全文↓ 2018-06-25 09:11:55
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152****2451
契稅是按照你掛網簽時的價格來繳納的。并一定是成交價。網簽價格一般都是評估價格，在保證你貸款的前提下，低報稅。減少成交價，這樣你交的稅費也就少了。對買賣雙方沒有影響。就是國家的稅收減少了。 這也是常說的陰陽合同。國家明令禁止的。但在實際操作中，這情況很常見。
查看全文↓ 2018-06-25 09:11:52
相關問題
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契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(
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無論是新房還是二手房，在辦理房產證時都需要依法繳納契稅，目前我國的契稅稅率在3%-5%之間，首次購買普通住宅并且是家庭唯一住房的條件之下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策。正常情況之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能夠享受1%的契稅比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能夠享受1.5%的契稅優(yōu)惠政策，如果所購買的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照標準的契稅比例進行繳納。目前計稅的優(yōu)惠政策是以家庭購房為單位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成員范圍之內，購房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且沒有商業(yè)或者是住房公積金貸款的記錄。而且所購買的住宅為普通住房，指的是小區(qū)容積率在1.0以上單套建筑面積在144平米以下的住房。
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如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程：第一步：簽訂委托協議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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還是早點辦理房產過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應在賣房時提前告知
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