如何辨別房產(chǎn)證真假

已有4個(gè)回答

• 142****7636

  辨別房產(chǎn)證的真假方法：
  　　首先，識(shí)別房產(chǎn)證的真假**保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無(wú)條形碼，您可以持房產(chǎn)證到該部門(mén)，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見(jiàn)分曉。
  　　其次，自己也可以通過(guò)房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來(lái)判斷真假，如下：
  　　第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實(shí)，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較薄;
  　　第二，房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國(guó)有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
  　　第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);
  　　第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒(méi)有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  　　第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:21:30
• 136****8714

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)
  
  但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
  
  一是從封皮上看：
  
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。
  
  二是從紙張水印上看：
  
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。
  
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。
  
  三是看防偽底紋：
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
  
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。
  
  四是防偽團(tuán)花：
  
  證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。
  
  假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填發(fā)單位蓋章：
  
  真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。
  
  假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  
  六是做工質(zhì)量：
  
  真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺(jué)究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
  
  假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁(yè)紙夾層中穿來(lái)穿去，裝訂技術(shù)不好就會(huì)紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開(kāi)線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見(jiàn)封皮夾層局部開(kāi)列。
  
  購(gòu)房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過(guò)戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門(mén)做以鑒定
  查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢
  如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?
  
  一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
  
  二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
  
  三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
  
  四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
  
  五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
  
  六看建房注冊(cè)號(hào)。真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
  
  八看流水編號(hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號(hào)是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  對(duì)房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:21:10
• 143****8787

  查詢真假方法
  
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  
  肉眼辨別法

  查看全文↓ 2018-06-25 11:20:43
• 142****3048

  驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
  看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。
  
  隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，在此類(lèi)活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
  1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  
  2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。
  
  3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  
  4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
  
  5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
  
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  
  7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
  
  8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
  
  9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
  
  還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn)，與老版本稍有不同，需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考，如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無(wú)遺。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:20:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辨別房產(chǎn)證真假?如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過(guò),對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬(wàn)元乃至幾百萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購(gòu)房者**不愿意看到的。日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對(duì)比本人所持有的房產(chǎn)證,對(duì)支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過(guò)有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國(guó)各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。假證的樣品非?！安凇睋?jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來(lái)做,作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買(mǎi)家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心,如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買(mǎi)家辦理居住證登記或者工商注冊(cè),必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注,以免讓?xiě)延胁涣加眯牡娜耸磕玫酵暾姆慨a(chǎn)證頁(yè)面。滿堂紅港灣二分店店長(zhǎng)林國(guó)凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)遇到“假業(yè)主”賣(mài)房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“糙”,有一定經(jīng)驗(yàn)的人士都可以看出來(lái)。據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的,進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€(gè)驗(yàn)證地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗(yàn)證:

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別房產(chǎn)證真假?買(mǎi)房怎么辨別房產(chǎn)證真假？
  答

  由于在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中時(shí)常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買(mǎi)房人權(quán)益受損害，因此，國(guó)務(wù)院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：(1)按國(guó)務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別辨別房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  第一:建委（城建局）下屬的房產(chǎn)交易中心。每個(gè)地方都有房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心都可以查詢。可以撥打114查房產(chǎn)交易中心的電話，電話問(wèn)清楚需要帶什么資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。 3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。 強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，**好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證真假怎么辨別? 教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：（1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗(yàn)證”服務(wù)，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務(wù)頻道-房屋管理-業(yè)務(wù)查詢-檔案信息驗(yàn)證，進(jìn)行房產(chǎn)信息查驗(yàn)。值得注意的是，該項(xiàng)查詢必須提供準(zhǔn)確的登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名及房地產(chǎn)證號(hào)。以成都為例：1、進(jìn)入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點(diǎn)擊網(wǎng)上查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別房產(chǎn)證真假
  答

  辨別房產(chǎn)證真假的幾種方法：1、如果手里已經(jīng)拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以登入當(dāng)?shù)胤抗芫止俜骄W(wǎng)站、點(diǎn)擊業(yè)務(wù)查詢下的檔案信息查詢，輸入房產(chǎn)證號(hào)等相關(guān)信息查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?、有條件的話可以攜帶房產(chǎn)證、身份證到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心檔案科查詢房產(chǎn)證真?zhèn)巍?、其實(shí)也能夠從肉眼辨別出房產(chǎn)證的真假，真房產(chǎn)證使用的是水印紙，紙張上有防偽底紋，防偽字體立體感強(qiáng)。真房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是用機(jī)器打印的，用手摸會(huì)給人一種凹凸感。4、真的房產(chǎn)證上的相關(guān)信息是比較多的，會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來(lái)源等信息，其分戶圖紙紙張厚，可以看到騎縫章等等。房產(chǎn)證的作用是什么1、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)的時(shí)候都需要出示房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。3、如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。4、有些時(shí)候在進(jìn)行抵押或者是典權(quán)的時(shí)候，如果沒(méi)有房產(chǎn)證也是無(wú)法辦到的。5、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。6、有了房產(chǎn)證，則證明房屋歸屬自己，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。