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一 個人 證件: 1 戶口本<夫妻雙方> 2 身份證<夫妻雙方> 3 結(jié)婚證<夫妻雙方> 4 銀行卡還款帳號 <一般開發(fā)商都有會有合作的商業(yè)銀行>指定行開戶 5 以上證件的復(fù)印件<有些開發(fā)商會提供復(fù)印> 二 證明 1 先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良,有不良信用記錄就無法辦理<切忌> 2 收入證明, 要加蓋公章 3 銀行的個人賬戶流水明細<加蓋公章>一般都在柜臺辦理 4 去房管所開具個人及夫妻房產(chǎn)證明,因為首套房的貸款利率/和**和 二套/三 套比例是不同的. 5 有些還開具社保證明 三 合同簽訂 1 首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證<這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件> 2 現(xiàn)場看房,然后看<購房合同>是否有出入,<房屋地點，樓層，樓號，單元，門牌號,寫清建筑面積，共攤面積,> 3 明白 物業(yè)費價格,及其它費用<包括維修基金配套設(shè)施等> 3 簽訂合同,畫押.交預(yù)付款.簽收發(fā)票, 4 然后在地稅局,交契稅 5 在銀行辦理按揭手續(xù), 6 等待放貸成功通知,然后按揭還款<一般都會要求預(yù)交幾個月的按揭款> 8 交樓,驗收,辦理房產(chǎn)證,交物業(yè)費, 9 恭喜你真證的成為房屋的主人<房奴>
全部3個回答>按揭買房拿到什么證件
156****7918 | 2018-06-26 12:15:49
已有4個回答
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148****5361
交房時拿裝修鑰匙一把（另一把放物管，裝修時再拿）全套鑰匙一套，使用說明書一本，質(zhì)量保證書一本，業(yè)主手冊一本。如果房產(chǎn)證出來了才能拿到（房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅票、維修基金票、土地證復(fù)印件）如沒出來就要物管另外通知。
查看全文↓ 2018-06-26 12:16:29
結(jié)婚前是婚前財產(chǎn)，房子算自己的。五年后夫妻就都有份了！不寫東西，法院都會判雙方有份。除非結(jié)婚后老婆寫此套房于她無關(guān)，放棄以后所有權(quán) -
133****6962
身份證，戶口本，結(jié)婚證/單身證，收入證明，個人信用報告，銀行流水賬單
查看全文↓ 2018-06-26 12:16:17
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133****0724
按揭買房付清**后，會得到**款繳納發(fā)票或憑證，證明了貸款申請人具有獨立支付**款的能力，從而證明貸款人擁有一定的還款能力。
查看全文↓ 2018-06-26 12:16:08
按揭買房需要操作流程如下：
1. 購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2. 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3. 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4. 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5. 購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
6. 購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。 -
134****3638
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明?！ ∈紫却_保資格審核通過 ?全款買房需要的證件
查看全文↓ 2018-06-26 12:16:00
一、需要準備的證件有：
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證?！ ?貸款買房需要的證件
一、需要的證件有：
1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水?！ ?br/>2、單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！ ?br/>二、手續(xù)：
1、新房：獨自去銀行面簽。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！ ?公積金買房需要的證件
一、需要的證件有： 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1.申請人身份證復(fù)印件;
2.申請人戶口本復(fù)印件;
3.申請人收入證明原件;
4.申請人公積金交存證明原件;
6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;
7.房屋銷售許可證復(fù)印件;
8.土地使用證復(fù)印件?！ ?br/>二、手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：
1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
2.與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。
3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
相關(guān)問題
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中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)
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房產(chǎn)證、購房發(fā)票、契稅票、網(wǎng)簽合同、或者還有和中介公司簽的三方合同、貸款合同等的手續(xù)。購新房的購房合同包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種，其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份，購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。購房合同是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
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按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
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與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預(yù)收款憑證。貸款買房房產(chǎn)證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責(zé)任?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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