房產(chǎn)證已經(jīng)過戶怎么辦？

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• 156****7658

  有合同的按照合同的約定解決，房子已經(jīng)過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務(wù)，那么你有權(quán)收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決。
  　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:45:35
• 133****4174

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產(chǎn)權(quán)證過戶三個月后產(chǎn)權(quán)人就可以自行辦理土地證更名手續(xù)，流程如下：
  辦理產(chǎn)權(quán)證過戶三個月后就可以自行更換國土證；
  帶上產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、房屋全檔、到國土窗口辦理；
  一般是1-2天就可以辦理下來了；
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四章 房地產(chǎn)交易
  第一節(jié)　一般規(guī)定
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:45:24
• 153****4329

  有合同的按照合同的約定解決，房子已經(jīng)過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務(wù)，那么你有權(quán)收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可收集證據(jù)訴訟解決。
  　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:45:08

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證已經(jīng)過戶怎么辦?房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎?
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。已經(jīng)過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，　　法定撤銷權(quán)的三種情況：　　（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬　?。?）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行　　（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)　　行使法定撤銷權(quán)的時間期限：　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！　。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！　≠浥c人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內(nèi)。

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• 問 ??二手房的房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，而土地證沒有，怎么辦？
  答

  1、在一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。2、其實房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、我們在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

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• 問 房子已經(jīng)過戶,又不想賣了怎么辦??
  答

  既然已經(jīng)過戶，說明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是別人的了，那就不是你想不想賣的問題，而是別人愿意不愿意再賣給你的問題了。

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• 問 ??已經(jīng)過戶的房產(chǎn)還能查到嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶房產(chǎn)處就有記錄嗎?就能查到嗎？
  答

  房產(chǎn)登記以登記簿為準，過戶（交易登記）過程就是變更登記簿的過程，所以過戶完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過查詢登記簿查到。但是個別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時，可能會在這幾天查不到。

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