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可以買賣。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十六條規(guī)定：“房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列村料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！钡诎耸邨l規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理?！睆摹斗课莸怯涋k法》的規(guī)定看受讓人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權，發(fā)生物權效力，農(nóng)村房屋買賣合同的效力應無疑問。
全部4個回答>什么是農(nóng)民自建房
155****1236 | 2018-06-27 21:28:50
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151****1796
建一次房，掉一層皮。”農(nóng)民們蓋一次房不容易，很多農(nóng)民需要耗盡一生的積蓄才能建起新房。前幾天，朋友小王說現(xiàn)在正值春天，是建房的好時節(jié)，他問我建房前都需要準備啥？根據(jù)我的建房經(jīng)歷，在這里就和農(nóng)民朋友簡略談談建房前的準備事宜。
查看全文↓ 2018-06-27 21:29:32
前些年，一些農(nóng)村人因盲目建房，剛建起來的新房就已經(jīng)不適應現(xiàn)在農(nóng)村人的審美和居住需要，于是很多農(nóng)民就將還未居住使用的新房扒了重建。這樣既浪費了資金，也浪費了時間及精力。因此建房前，首先請專業(yè)人士根據(jù)自家宅基地面積，設計出房子的圖紙。這方面，為了達到自己滿意，自己**好多到各處走走看看，多參觀一些新建房屋的樣式。并找當?shù)囟ㄖ娜耸孔稍円幌?，還可以根據(jù)別墅圖庫上每期推出的房屋款式進行研究，以便找到一套適合自家宅基地實際情況又新潮實用的房子圖紙。
圖紙設計好了，就要聯(lián)系建筑隊。其實這也應和參觀他人新房的時候同時進行，在觀看他人的新房時詢問有關建筑隊的情況，經(jīng)過幾家比較，**終選擇一家信譽好，建筑質(zhì)量好、價格適宜的建筑隊來為自家建房。建房前，應和建筑隊簽訂建房協(xié)議。在簽訂協(xié)議時，要將施工期間施工隊人員的安全、承包的面積、價格、質(zhì)量、施工期間的工器具等等細節(jié)問題寫進協(xié)議書里。一次簽好協(xié)議，在建筑過程中及**后的工程費用結(jié)算中就會減少許多麻煩。
準備好這些后，就要開始購著手買建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有磚、水泥、鋼筋、沙子等。在這里就以磚為例和大家講講購買建筑原材料的注意事項，磚有土磚、煤矸石磚、煤灰磚等。在購買之前，要觀察磚的質(zhì)量、大小、價格等，要盡量貨比三家，用**少的錢買**好的磚。同時根據(jù)市場行情，如若磚價穩(wěn)定，家中有適當?shù)膬Υ娴胤?，那么就一次將需要的磚買夠，如若磚價走降價趨勢，就先購買一些，若漸長趨勢，也可根據(jù)有經(jīng)驗人士的建議進行購買，反正需要根據(jù)情況自己酌情考慮。其他原材料也可按照這種思路進行準備。
一切準備就緒，就要通知建筑隊開始施工了。 -
148****4037
自己蓋？你逗我？出錢包給人家吧！
查看全文↓ 2018-06-27 21:29:26 -
153****8439
自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
查看全文↓ 2018-06-27 21:29:20
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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！ ∞k理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。
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農(nóng)民自建房有產(chǎn)權證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。擴展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記
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農(nóng)村自建房批準條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
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國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果不是農(nóng)村村民，或占地面積超過當?shù)厥〖壵囊?guī)定，則不可以在農(nóng)村自建房。如果是農(nóng)村村民，原來也沒有宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的自建房，則是合法的。
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