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什么情況下購(gòu)房合同無(wú)效,有哪些情形

158****0075 | 2018-06-27 23:20:07

已有4個(gè)回答

  • 154****6462

    購(gòu)房合同無(wú)效的情形有
    （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
    （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
    （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
    （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
    （五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
    （六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
    （七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
    （八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
    （九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；
    （十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
    （十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

    查看全文↓ 2018-06-27 23:20:36
  • 138****4288

    無(wú)效合同有很多種，需要查看合同法，你應(yīng)該這樣問(wèn)，在某種（把事說(shuō)清楚）情況下，此合同是否可以判為無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-06-27 23:20:31
  • 147****3207

    一) 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；
    (二) 限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
    (三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
    (四) 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；
    (五) 違反法律或者社會(huì)公共利益的；
    (六) 經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的； 以合法形式掩蓋非法目的的； 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。) 合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：一是造成對(duì)方人身傷害的，二是故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

    查看全文↓ 2018-06-27 23:20:27
  • 155****6012

    購(gòu)房合同無(wú)效的幾種情形（一手房）：
    1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)比如說(shuō)，在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，開(kāi)發(fā)商就向購(gòu)房者出售房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那此購(gòu)房合同就是無(wú)效的。
    2、欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是，購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。
    3、房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同視為無(wú)效。
    4、房屋面積誤差超過(guò)3%房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
    5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)包括承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，如果屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
    6、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。這一情況常見(jiàn)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易中。
    7、未告知購(gòu)房者將房再次抵押簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知購(gòu)房者又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。這就類(lèi)似于一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。
    8、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房按商品住宅出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
    9、延期交房超過(guò)合理期限開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋承諾的，購(gòu)房合同無(wú)效。
    10、因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人自身的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房合同無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-06-27 23:20:23

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