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你理解錯(cuò)了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
全部3個(gè)回答>期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
157****3150 | 2018-06-28 11:02:32
已有3個(gè)回答
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136****2771
購(gòu)買期房，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都是在購(gòu)房合同上約定好了的，一般是交房后的365個(gè)工作日或者720天。
查看全文↓ 2018-06-28 11:03:29
契稅繳納一般是在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候就要收取的，等開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就會(huì)直接繳納給房管局，如果是全款購(gòu)買的話產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后就會(huì)交給買受人了，如果是按揭購(gòu)買的話是要先給銀行辦理他權(quán)后在給買受人所以相對(duì)一次性購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證要晚點(diǎn)才能辦理下來(lái)。 -
144****6345
一、貸款買房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
查看全文↓ 2018-06-28 11:03:21
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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133****1761
看購(gòu)買新房還是二手房，兩種房子拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都不一樣，如下：
查看全文↓ 2018-06-28 11:02:42
新房：新房辦理按揭后等到開(kāi)發(fā)商交房了，繳納了契稅和維修基金，在等一年半的時(shí)間開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿下來(lái)了，一般購(gòu)房合同上都有寫(xiě)的，會(huì)在365個(gè)工作日內(nèi)辦理下產(chǎn)權(quán)證。
二手房：二手房因?yàn)槭怯挟a(chǎn)權(quán)證的，在銀行先簽訂貸款合同，銀行審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到銀行銀行放款后會(huì)在一個(gè)月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證和貸款合同給貸款人的。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證答
購(gòu)買期房的話，一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證，按照我國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)定，如果說(shuō)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有約定的話，預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但如果說(shuō)有約定的話，就要按照約定上的日期執(zhí)行，所以在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間寫(xiě)在合同當(dāng)中。購(gòu)買期房的步驟：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開(kāi)發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份，副本兩份，由開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)各有一份。
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一、期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。期房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問(wèn)題二、買期房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買之前，你必須檢查開(kāi)放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對(duì)方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購(gòu)買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對(duì)方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
全部3個(gè)回答> -
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自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
全部5個(gè)回答> -
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契稅和大修基金交了之后大概365個(gè)工作日可以拿到。1、在買期房時(shí)要要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無(wú)被抵押做出明示；要求開(kāi)發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開(kāi)發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。3、開(kāi)發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無(wú)法阻止開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭(zhēng)取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開(kāi)發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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