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對于我們普通的百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。
全部3個(gè)回答>買期房什么時(shí)候**合適
146****8989 | 2018-06-28 11:23:43
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132****1039
市場才能決定房價(jià)的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價(jià)，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了 如果是剛性的自住需求，你可以多看多比，有非常滿意的也可以買。如果是投資需求，那就應(yīng)再等一段時(shí)間。
查看全文↓ 2018-06-28 11:25:00
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132****7736
房價(jià)的漲跌是建立在土地的價(jià)格上的,如果土地會(huì)跌的話....那房價(jià)一定也不怎么好了.但建設(shè)用地又是非常少的.所有有錢的主都想搞片地來開發(fā).你說這地價(jià)能不漲嗎?地價(jià)上來了.那房價(jià)還用說嗎?就像樓上那位說的一樣.今天比明天更合適.快動(dòng)手吧!
查看全文↓ 2018-06-28 11:24:37
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154****6375
如果把房地產(chǎn)市場用四季表示其興衰的話，就要從2003年以前說起，朱總在任時(shí)推行房改政策，自此房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)，是為春天。當(dāng)時(shí)是保障的經(jīng)濟(jì)適用房與市場化商品房并進(jìn)，符合市場規(guī)律，并且政府的職責(zé)也沒有缺位。但是，溫總上臺(tái)后，市場化過分依賴，政府職能的監(jiān)管及保障職能沒有落實(shí)，致使出現(xiàn)房地產(chǎn)的市場畸形發(fā)展，成為兼具適用功能與投資功能的雙性物品，而出現(xiàn)房價(jià)一高再高，脫離成本、脫離正常的需求關(guān)系，是為過熱，也就是夏天。**近2008年至今，國家發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，于是進(jìn)行強(qiáng)制的行政干預(yù)，一系列政策先后出臺(tái)，逐漸對房地產(chǎn)市場進(jìn)行糾正，相對于過熱，而形成現(xiàn)在的秋天之勢，隨著調(diào)控的逐漸深入，堅(jiān)持，所謂的房地產(chǎn)寒冬也就到來。
查看全文↓ 2018-06-28 11:24:14
糾正的目的不是扼殺，而是拯救。
明年的新一屆領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)后，十二五規(guī)劃的落實(shí)的客觀要求，發(fā)展的總基調(diào)的不可違抗，必然要求進(jìn)行保障房與市場房的齊頭并進(jìn)。所以，房地產(chǎn)市場的寒冬過后，將是新的春天，將是一個(gè)更加規(guī)范、更加符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的合理利潤空間的房地產(chǎn)市場的到來，過熱的十年將會(huì)不在重現(xiàn)，有點(diǎn)錢有點(diǎn)地能進(jìn)入房地產(chǎn)的局面也將不復(fù)存在。
所以，時(shí)下的寒冬不會(huì)太長，隨著明年下半年十八大的召開，將逐漸明朗。
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153****7940
到六七月差不多了， 2009房價(jià)仍有10%左右的降幅，先降后穩(wěn)再升。 市場才能決定房價(jià)的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價(jià)，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了 其實(shí)不是政府希望房子漲或跌，政府是希望房子平穩(wěn)不暴漲不暴跌。現(xiàn)在的情況，時(shí)值全球性的金融危機(jī)，如果樓市再進(jìn)一步大幅下跌，政府也無法控制，是會(huì)產(chǎn)生更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了?，F(xiàn)在政府救市，主要是為拉動(dòng)內(nèi)需，防止經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步惡化。
查看全文↓ 2018-06-28 11:24:03
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對于普通百姓來說,住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢?若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場,打好時(shí)間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢,即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房價(jià)格一般都較低,銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬元,細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期,銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo),會(huì)采取各種措施讓利給購房者,以吸引成交。為此,購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時(shí)所購的是期房,購房者要認(rèn)真詢問,仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。
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今年的房地產(chǎn)市場政策多，實(shí)際上來講是個(gè)淘寶買房的好時(shí)機(jī)，至于劃算不劃算，就得看你買入的房價(jià)了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場價(jià)8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)格空間了。
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**款是在通常是在簽訂合同時(shí)，或者簽訂合同后交納。還房貸是在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。還房貸的時(shí)間是根據(jù)銀行放貸的時(shí)間開始的。按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，用購買的期房抵押所申請的貸款，而且我們的貸款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因此按照您目前的情況只能提供其它的有產(chǎn)權(quán)證的房屋作為貸款的抵押擔(dān)保，再用購房合同及收據(jù)申請貸款?；蛘叩饶阈沦彿康漠a(chǎn)權(quán)辦出后，直接憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證申請貸款。一手房:提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以銷售價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房:你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第1次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。一手房是按照銷售價(jià)格來評定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評估價(jià)格來判定房屋市值。
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1、買房講價(jià)錢基本不大可能，頂多幫你減個(gè)5000，或者你可以問他們要一些禮物之類的。2、**是在你簽訂購房合同時(shí)給的3、分期付款是從你房貸發(fā)放下來的第二個(gè)月開始上繳的4、貸款利率優(yōu)惠政策基本沒有了，可能還有少量銀行會(huì)有，具體要多問問銀行方面的人了
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