回遷房沒房本算第二套房嗎?

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• 158****8467

  回遷房在房管部門登記需要有拆遷證和購房合同。如果只是有購買回遷房的資格,但并未分房,并未實際簽訂回遷房購房合同,那么響應(yīng)的房產(chǎn)管理部門是沒有購房記錄的。
  在這種情況下,自行購買商品房,是不算做二套房的,按揭購房的話,銀行會按照首套房政策放款。但是,如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂會簽合同,并在房產(chǎn)交易部門辦理了房產(chǎn)證手續(xù)的話,即使回遷房產(chǎn)已經(jīng)重新流向市場,已經(jīng)賣出,因為回遷房已經(jīng)在房產(chǎn)部門留有記錄,那么再次購買商品房算作二套房,相應(yīng)稅費按照國家二套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-30 14:33:21
• 139****8430

  拆遷房沒產(chǎn)證然后你先買了那就不算是二套房

  查看全文↓ 2018-06-30 14:32:46
• 146****6888

  在房產(chǎn)交易中心沒你的檔案，算第一套房

  查看全文↓ 2018-06-30 14:31:52

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• 問 ??回遷房沒房本算第二套房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。 所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房沒好,又買一套,兩套房都算二套房嗎
  答

  算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因為名下已經(jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收3%?；剡w房也是算個人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)付的。

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• 問 外地房算第二套房嗎
  答

  算吧

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• 問 動遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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