??容積率高的小區(qū)適合居住嗎

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• 134****5449

  對生活的影響
  
  1、人口密度
  
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  
  2、內(nèi)部規(guī)劃問題
  
  由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
  
  3、安防問題
  
  由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:13:21
• 156****3519

  容積率的大小，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率雖然高，但也代表著緊湊和空間不足。容積率小，反而使得小區(qū)光照充足，通風(fēng)良好。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:13:01
• 145****1824

  一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
  二、容積率實(shí)際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:12:15

相關(guān)問題

• 問 ??容積率高的小區(qū)適合居住嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  積率計(jì)算公式： 項(xiàng)目總建筑面積÷項(xiàng)目總占地面積=容積率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%） 容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 多少容積率的小區(qū)適合居??？
  答

  容積率應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，保障業(yè)主權(quán)益。

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• 問 容積率多少適合居住
  答

  　　如果容積率比較小，那么建筑面積相對也會更低一些，這樣居住起來舒適度也會更高，但是由于容積率是由政府部門規(guī)定的，不同住宅類型容積率也有一定的差異性，比如，6層以下多層住宅的容積率為0.8-1.2，28層以上的住宅容積率為1.8-2.5，19層以上的住宅為2.4-4.5?！　∵^高的容積率對于生活也是有一定影響的，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、高容積率的房屋意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多，居住的人口密度較大，而且高密度的人口對于小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個公共設(shè)施造成較大的壓力。2、如果容積率過高，那么小區(qū)內(nèi)的綠化比例相應(yīng)會減少，會造成樓間距過小或者是停車位不足的情況，影響到生活品質(zhì)。3、小區(qū)內(nèi)人口密度過大，而外來人員混入其中的難度相對來說也會降低許多，這樣對于安防系統(tǒng)也就提出了更高的要求。

• 問 容積率是什么？什么樣的容積率適合居??？
  答

  容積率低些好，居住舒適，綠化也多。

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• 問 容積率是什么，容積率是多少才適合居住
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：11層小高層住宅為1．5～2．0，18層高層住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5。