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一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行，也關系到開發(fā)商與建設方的年終結算，因此不是一個隨意性的安排。為了方便業(yè)主發(fā)現問題：冬季交房對于購房人來說，有很多，比如購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)能看出來。
請問開發(fā)商為什么年底交房？
135****7616 | 2018-07-02 15:57:37
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151****5283
1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。
查看全文↓ 2018-07-02 15:59:01
2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗房和裝修。其實并不然，業(yè)主年底也忙，驗房發(fā)現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對于業(yè)主來說有好處就是——驗房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的**好時節(jié)，因為冬季驗房可以對房屋的采光、通風、墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。 -
154****4554
一般開發(fā)商推遲交房是要按天賠款的 要陪很多錢 如果沒有賠款的話 你們可以去抗議 絕對可以要到賠款 家里新房剛賠了好幾萬
查看全文↓ 2018-07-02 15:58:42 -
145****6183
１.年底交付正義**多的就是這個問題，有很多業(yè)主說年底交付，因為裝修、通風時間都很長，年前肯定無法入住。
查看全文↓ 2018-07-02 15:58:23
２.但是為什么開發(fā)商選在冬季交房，很多業(yè)主認為開發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費等支出。驗房君咨詢了相關專家，一個項目從開工到完工再到收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行，還關系到開發(fā)商與承建商年終結算，時間絕不是隨意安排的;并且收房時間在購房合同里有寫明，具有法律效力的。 -
147****1603
1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。
查看全文↓ 2018-07-02 15:58:09
2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗房和裝修。其實并不然，業(yè)主年底也忙，驗房發(fā)現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對于業(yè)主來說有好處就是——驗房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的**好時節(jié)，因為冬季驗房可以對房屋的采光、通風、墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。
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（1）由于冬天天氣冷，發(fā)現問題的概率較低；（2）過了雨季，因雨季導致的問題容易被掩蓋；（3）綠化差的原因有合理的解釋；（4）因裝修暴露的問題不易大面積暴露。
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一個樓盤的交房時間當然不是開發(fā)商隨便腦袋一拍就定下來的，都是經過仔細考慮計算之后確定的，而這個時間也會寫在購房合同里，如果延遲交房，開發(fā)商是要承擔每日一定額度的賠償金的。 所以將時間定在年底，某種程度有一個時間緩沖的效果，如果工程進度快，年中還可以提前交房，那不是皆大歡喜另外，一個樓盤的施工周期基本上需要花費兩年的時間，如果不選擇年底交房，就會意味著在完成施工任務期間要經過兩個春節(jié)，這中間的時間可都是成本啊... 而且對于樓盤施工來說，冬季是一個施工困難期，特別是當天氣特別寒冷的時候，維護和看護成本都是要花的，能盡量節(jié)約冬季時間，在年底完成交房，也是一件高性價比的事。 另外，因為冬天氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，一些膠質材料也不能很好的融合和實現裝修效果
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聽人說年底交房多，可能是因為年底結賬方便吧。交房時要注意檢查房屋和手續(xù)。
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一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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