請問開發(fā)商為什么要偷面積？

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• 134****1006

  關于“偷面積”對開發(fā)商的幾點好處
  隨著房地產市場的快速發(fā)展，建筑設計不斷推陳出新，國家標準《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對建筑面積計算內容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設計中的所謂“偷面積”和“贈送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺開始，由此發(fā)展到到送內院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。
  2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出臺了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強調，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:00:18
• 145****2406

  關于“偷面積”對開發(fā)商的幾點好處
  隨著房地產市場的快速發(fā)展，建筑設計不斷推陳出新，國家標準《房產測量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規(guī)范》）對建筑面積計算內容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴密的規(guī)定引發(fā)的問題也凸顯出來，使得近年來建筑設計中的所謂“偷面積”和“贈送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露臺開始，由此發(fā)展到到送內院、挑高臥室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
  “偷面積”的出現(xiàn), 是開發(fā)商在國家的規(guī)定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開發(fā)商的銷售問題，是市場“逼”出來的一舉三得的絕妙解決方法。
  2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出臺了后來俗稱“國六條”的意見，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱為“90/70”政策。 并且強調，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:00:06
• 143****6485

  所謂“偷面積”就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計入銷售面積或者只計算一半面積的居住空間（如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等），以提高單位使用率，讓消費者覺得“物超所值”。這樣，開發(fā)商的房子就比沒有偷面積的好賣。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:59:55

相關問題

• 問 請教開發(fā)商為什么要偷面積? 
  答

  按照房產測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽臺部分超過一定限高就不算面積了，等于白送，再比如公共走廊部分，開發(fā)商故意設計成可以讓業(yè)主后期改造的玄關，這也不用業(yè)主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對于開發(fā)商來說，偷面積在報規(guī)的時候可以少報點，按低的容積率上報規(guī)劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對于購房者來說，這是好事。

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• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴格按照相關規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關部門就很難再對建筑進行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞。”

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• 問 請問為什么開發(fā)商要贈送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權，而無產權。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。

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• 問 請問開發(fā)商為什么送面積？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送

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• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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