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準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
全部3個回答>房產證違約金怎么賠償？
155****3137 | 2018-07-02 20:55:22
已有4個回答
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145****0113
現(xiàn)在可以要求開發(fā)商賠付2年的違約金，但是開發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因為合同約定的是，違約金的計算期限是自簽訂合同伊始，至房產證辦理下來為止。
查看全文↓ 2018-07-02 20:57:30
如果開發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產證辦下來為止，期間的違約金開發(fā)商依然需要進行賠付。 -
147****4849
你描述的這種情況要看你繳納房產證代辦費以及相關稅費時是否與對方書面約定領證時間，如果已經對領證時間進行明確約定，這種情況就屬于對方違約，你就有權向對方索要賠償
查看全文↓ 2018-07-02 20:57:19 -
144****2794
根據《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：
查看全文↓ 2018-07-02 20:57:06
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產證如何處理”“開發(fā)商不辦房產證怎么賠償”所作的解答。
總之，如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產證，那么開發(fā)商就應當及時履行辦證義務，否則構成違約責任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據情況的不同也是不同的。因此，購房者應當選擇**有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合
相關規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。
慧生利通投資管理有限公司 | | 發(fā)布于2017-03-14 舉報| 評論 4 2
按房屋買賣合同的約定和法律規(guī)定向人民法院起訴，要求協(xié)助辦理房產證并且賠償損失或者承擔違約責任。 -
156****5197
一般來說萬分之幾是指每天，以合同顯失公平來推翻之前的約定，法院會支持的，另外，通常的這樣的罰金都會以商業(yè)貸款的利率來計算，也就是大約每日萬份之二點二。
查看全文↓ 2018-07-02 20:56:52
在提起訴訟之前可以以發(fā)律師信的方式來威懾，比訴訟省力而簡單，訴訟是**后的辦法。
相關問題
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1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結。
全部3個回答> -
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簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
全部3個回答> -
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違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“占用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息”這兩個概念混為一談。這里實際上存在兩個概念。一是由于違約一方的違約行為應該向對方支付違約金，違約金的數(shù)額應在契約中明確約定;二是由于違約導致占用對方資金就應支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。
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買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額
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