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1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
全部3個回答>個人住房商業(yè)貸款如何辦理
137****9355 | 2018-07-03 11:28:50
已有5個回答
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153****2308
辦理申請手續(xù)準備相關貸款材料
查看全文↓ 2018-07-03 11:33:41
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銀行初審
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購買保險
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銀行復審
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簽訂《住房抵押貸款合同》
6
與賣方辦理房屋產權過戶
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銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
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銀行放款 -
157****9858
房屋按揭貸款
查看全文↓ 2018-07-03 11:32:41
借款人需要滿足的條件：
⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
⑵有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑶有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
⑷有所購住房全部價款３０％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
⑸有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人其他經濟組織或自然人作為保證人。
按揭貸款買房的流程：
⑴貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
⑵簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
⑶簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
⑷辦理抵押登記、保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
⑸開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。 -
143****0007
需要以下資料:
查看全文↓ 2018-07-03 11:30:52
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) -
131****2242
大家可能都知道，辦理個人住房按揭貸款時手續(xù)復雜，資料繁瑣，很多購房者都不知道申請辦理個人住房按揭貸款前需要準備哪些資料，甚至耽誤辦理的時間。以下為購房者詳細列出了申請個人住房按揭貸款時所需資料，一目了然。
查看全文↓ 2018-07-03 11:30:23
1.借款人有效身份證明，正反面復印件，并要求攜帶原件核對。
2.若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復印件，并要求攜帶原件核對。
3.戶口薄原件和復印件。（復印件為第一頁與借款人頁）
4.結婚證原件和復印件，如離婚需出具離婚證明，未婚需出具未婚聲明。
5.單位加蓋公章的收入證明、銀行代發(fā)工資連續(xù)三個月的銀行流水證明、工資條；
6.若是企業(yè)法人需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務證、組織機構代碼證及連續(xù)三個月的納稅憑證或銀行存款流水證明。
7.購房合同的原件和復印件，合同中需注明住房的面積和單價以及總金額，包括物業(yè)費也要合理清楚的注明。
8.**款收據(jù)的原件和復印件。
9.專用活期存折或銀行卡的原件和復印件。 -
141****9659
去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：
查看全文↓ 2018-07-03 11:29:54
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；
經過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。
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①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關知識和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購房貸款申請。③需要準備好相應的材料，比如說自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會有銀行的人員來進行審核批準，若是所有手續(xù)都沒有問題，銀行會和申請人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產權的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險公司去辦理保險業(yè)務，這個一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會發(fā)放貸款了。
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答
準備資料，選銀行，審合同。
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個人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質，抵押的房產來決定。例如貸款人只是一個普通上班族，每個月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬元左右。如果貸款人是一個身價千萬的老板，有上千萬的財產，那么在銀行就可以貸出上千萬來。如果貸款人有一個非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個億都是小意思。
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1、就在你簽好房屋買賣合同之后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。不管是一手的房子還是二手房子，都需要銀行認可才可以遞交材料給銀行。2、銀行在收到申請人材料之后，就會對貸款申請人材料進行審核，商業(yè)貸款審核時間一般是十五個工作日，**長的不超過一個月。3、一般說來，貸款的年限以及貸款人的年齡跟資金影響，年齡越大的貸款年限越短。具體可以選擇多少年，貸款者可以根據(jù)自身的經濟實力來選擇。4、**后銀行會通知貸款者，貸款審批通過以后是需要在該銀行開戶，以方便日后還款。
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