??房貸利率還變化嗎

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• 133****2035

  計算方法：
  
  （貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
  貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
  
  貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983。
  
  （350000×6.55%×10+350000）÷10÷12=3983元
  
  貸35萬，按基準利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65。
  （350000×6.55%×15+350000）÷15÷12=3058.65元
  
  另外，銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整，微調(diào)月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。
  拓展資料：
  一、具體內(nèi)容：
  
  1、基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
  
  2、至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
  
  二、了解自己支付月供的方法：
  
  1、 首先，購房者應(yīng)當(dāng)及時與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己**新的月供變化。
  
  2、 其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
  
  3、 **后，對于申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少或是增加，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時向銀行了解情況。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:22:27
• 133****7139

  房貸利率每一年中是一樣的，
  但新的一年會根據(jù)人民銀行基準利率變化而變化。
  長期貸款利率一般是按年調(diào)整的。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:22:16
• 147****4036

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。
  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進入人工服務(wù)查詢。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:22:09

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調(diào)整而變化嗎
  答

  會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會根據(jù)央行公布的利率進行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時間進行利率調(diào)整。房貸利率調(diào)整時間有三種：自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。

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• 問 房貸利率折扣會變化嗎
  答

  影響利率，但不會影響利率折扣。

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• 問 房貸利率是多少 房貸利率有什么變化
  答

  自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。

• 問 ??請問房貸利率會變化嗎？
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 請問房貸利率調(diào)整后，原房貸利率會變化嗎?
  答

  貸款利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月1日?！　≠J款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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