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網簽后必須備案。
全部3個回答>??網簽后還需要備案嗎
135****3111 | 2018-07-03 21:38:19
已有3個回答
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132****3709
網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記
查看全文↓ 2018-07-03 21:40:33
網簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
備案：是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
換句話說，網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記。 -
132****2222
網簽和合同備案是房屋買賣必不可少的兩個重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋**終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程
查看全文↓ 2018-07-03 21:40:13 -
146****2538
很多小伙伴認為買房就是：看戶型、交定金、付**、簽合同、辦貸款。但是要讓買的房子合法的屬于自己，要經過網簽和備案兩個流程。
查看全文↓ 2018-07-03 21:39:35
但是在購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者有著本質的區(qū)別，但兩者的共同作用是防止一房多賣。但是，房子網簽了但是卻沒有備案一樣是白搭。
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網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記網簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。備案：是根據我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網簽是在網絡系統登記，備案是在房管局登記。
全部3個回答> -
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網簽和備案有什么區(qū)別？網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。所以你買房的時候，如果不能進行網簽，那么買這個房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣的情況。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。我們**關注的就是合同備案，一般購房合同備案以后，都會蓋上“已備案”的標記。2、辦理時間網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就完了）
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網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。 網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。網簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。網簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當地房管局。
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1、銀行對貸款房屋進行評估；2、銀行對借款人進行二次審核；3．銀行同意放款后會出具批貸函；4、買賣雙方進行產權轉移過戶；5、辦理產權抵押手續(xù)；6、銀行放款。房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料。面簽時，要咨詢銀行對還款方式和提前還款的政策規(guī)定。
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