.png)
［案情簡介］陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元**款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權應歸其所有。法院經(jīng)審理**終判定，房屋產(chǎn)權歸張某所有，陳某將30萬元**款返還李某，并承擔相應的違約責任。 “本案是典型的‘一房二賣’問題。”馬紹恒法官介紹，在利益的驅動下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂“一房二賣”問題。 “一房二賣”所引發(fā)的問題比較復雜，本案中，兩個買房人均未實際占有房屋，但重要的一點是其中一個買房人完成了房屋所有權登記。 馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權法》第九條第一款確立的不動產(chǎn)物權變動的登記生效原則，意思即不動產(chǎn)物權的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準。因此，本案中已經(jīng)完成不動產(chǎn)物權移轉的買房人張某就取得了房屋所有權，李某只有根
全部3個回答>房屋產(chǎn)權如何認定
147****4220 | 2018-07-04 09:08:12
已有3個回答
-
155****8127
編了解到，根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
查看全文↓ 2018-07-04 09:10:13
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。 -
157****9161
如何認定房屋權屬，關鍵是以下幾點因素：
查看全文↓ 2018-07-04 09:09:30
1、簽訂購房合同的時間以及**款的時間；
2、結婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領結婚證的時間；
3、房產(chǎn)證上的名字。 -
141****8829
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：
查看全文↓ 2018-07-04 09:08:33
購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
建設取得
這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。
受贈取得
這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。
繼承取得
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
相關問題
-
答
-
答
法院認定房產(chǎn)的產(chǎn)權時間是依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明?！备鶕?jù)這些規(guī)定，確定房屋產(chǎn)權應當以房屋產(chǎn)權登記為準。那么，對于房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下，應當如何認定和處理？從司法實踐看，對這類案件的認定仍然存在分歧，有的按登記認定，有的未按登記認定。
全部4個回答> -
答
其實，買房未必一定要在婚前完成，在以下4種情況下婚后買房仍屬于個人財產(chǎn)。1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈與子女比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈與，要繳納的稅費比較多。3、婚后賣了婚前個人財產(chǎn)，用該款項買房比如男方在婚后將婚前個人財產(chǎn)賣了，然后用該款項再買房，這樣房子就屬于個人財產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個人財產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。4、婚后買房協(xié)議根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采取書面形式。
全部3個回答> -
答
房屋產(chǎn)權變更登記：是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權變更：是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉移，就要從新登記。
全部3個回答> -
答
公證制度，各個地方不一樣，建議咨詢當?shù)氐墓C機構，一般來說公證費是依照標的的大小進行收費。某地的房屋所有權變動的公證費用，供你參考。如果單純證明房屋所有權，應該比這個低。20萬元以內(nèi)1.2%，20-50萬元1%，50-500萬元0.8%，500-1000萬元0.5%，1000萬元以上0.1%。
全部3個回答>
-
找房小程序
