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老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)1、 地理位置好首先由于處于核心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。2、 對口的**一般都比較好這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對口的**歷史也久，不乏一些核心**。3、 價(jià)格便宜由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。4、 后期拆遷增值潛力大房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。老舊二手房的缺點(diǎn)1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言。房子建得密集，樓間距一般比較小；加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、 車位不足，物業(yè)管理差小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差；車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車。3、 使用時(shí)間長，無確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。4、 買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的。5、 貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、 房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。買房建議對于頭次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價(jià)比還是很高的，至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等。另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。
全部3個(gè)回答>請問老舊房屋為什么會(huì)塌？
132****4673 | 2018-07-05 12:03:04
已有3個(gè)回答
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145****6192
舊房子長時(shí)間不住為什么會(huì)很快壞掉?一般說的都是木質(zhì)房頂自己家建造的子?，F(xiàn)在水泥結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的房子就不容易壞。壞的原因如下：
查看全文↓ 2018-07-05 12:04:21
一來是房子質(zhì)量不好，基礎(chǔ)和支撐結(jié)構(gòu)不夠牢固，你看那么多古建筑沒住人也沒塌了嘛。
二來，是住人后曉得修繕房屋，看到哪里有問題了，馬上就處理了，自然不易坍塌。
再有沒有人住的房間，一般都會(huì)門窗緊閉，空氣不流通，光線昏暗，在這種情況下，氣體就會(huì)變質(zhì)，積淀的浮塵也會(huì)滋生出各種微生物，布滿在房間的每一個(gè)角落和各個(gè)家具、建筑材料上，慢慢地腐蝕一切，這也就是沒人住的房間會(huì)很快變舊房頂壞掉的主要原因所在。 -
154****2303
你好！
查看全文↓ 2018-07-05 12:04:11
個(gè)人認(rèn)為
因?yàn)槟切┧姆孔佣际遣菸菅健?/span> -
141****4598
都現(xiàn)代化改造過了，歐洲的古堡一樣陰森森的，采光還不如中國的房子。歐洲中世紀(jì)的民居都是茅草房，根本沒有保留的必要。還有中國只要是農(nóng)村一般大戶人家周圍都是石塊鋪的路，歐洲知道鴉片戰(zhàn)爭后19世紀(jì)中葉道路仍然十分泥濘，婦女穿的長裙下擺沒有不是臟兮兮的。
查看全文↓ 2018-07-05 12:03:48
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現(xiàn)在的建筑質(zhì)量還是可以保證的，還沒有聽說哪個(gè)小區(qū)塌了的。
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現(xiàn)在人們普遍選擇鈦鎂鋁合金推拉門，它低碳環(huán)保、價(jià)格適中，而且裝飾性較強(qiáng)，適合安裝在浴室、廚房等潮濕的環(huán)境。它材質(zhì)堅(jiān)固，花色多，玻璃種類也比較多，同時(shí)要比其它類形的推拉門經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。是普通家庭的首選擇。
全部3個(gè)回答> -
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常用的一些筒單加固方法有以下幾種：一是對 墻體的加固。墻體有兩種，一種是承重墻，另一種 是非承重墻，墻體破壞較多的是開裂和歪閃，加固的方法有拆磚補(bǔ)縫、鋼筋拉固、設(shè)置“墻纜”、附 墻加固、增加附壁柱、扶壁垛等方法，視不同情況可靈活采用。二是對樓蓋和屋蓋的加固。預(yù)制板被 拉開、破損，可用水泥沙漿重新填實(shí)、配筋加厚的辦法；屋頂移動(dòng)，可用鐵管支頂或加砌磚垛；磚木 結(jié)構(gòu)的房屋，可用“扒釘”加強(qiáng)木屋架與檁條的連接；用墊板加強(qiáng)山墻與檁條的連接，木柱之間要加 斜撐加固；屋頂傾斜要扶直；糟朽、劈裂的木屋架要增設(shè)附梁與附柱。三是對建筑物突出部分的加 固。如對煙囪、女兒墻、高門臉、出屋頂?shù)乃溟g、樓梯間等部位要采取適當(dāng)措施設(shè)置豎向拉條，拆除不必要的附屬物等方法進(jìn)行加固。其中的“墻 纜”是一種加固墻體的鐵件，一頭是鋼板緊貼在墻 夕卜，一頭是鋼筋穿過墻體，拉緊在屋架上，使山墻與屋架連成一體。
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一、老舊房屋改造裝修需要注意什么:1、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。2、墻地面拆除墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。3、水路拆除舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。4、電路拆除舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。二、老舊房屋裝修省錢重點(diǎn)1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。2.預(yù)算取決裝修程度裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的20％來估算。3.盡可能不動(dòng)到泥作工程裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。4.解決漏水為先無論是自住或出售，若有漏水等問題，因?yàn)闋可鎲栴}大，一定要優(yōu)先處理。5.空間不要乾坤大挪移設(shè)計(jì)裝潢**基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請?jiān)S多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。
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