?? 買二手房不找中介要注意什么

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• 159****7475

  一、了解清楚房屋具體細節(jié)
  
  購房者首先應了解清楚房屋具體細節(jié)，例如：雙證是否齊全，產(chǎn)權(quán)滿幾年，是否可以在該處房產(chǎn)上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地。
  
  二、確認稅費情況
  
  購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中**主要的三類稅費包括：房產(chǎn)契稅是多少？房產(chǎn)增值稅是否免征？出售房產(chǎn)的個人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  ①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  
  ②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征。
  
  個稅：
  
  按交易差額的20%征收。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  三、了解交易流程
  
  購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金--取房源編號--資金監(jiān)管--網(wǎng)簽--房產(chǎn)評估--申請貸款--交易收件--出他項過戶--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業(yè)交接--收房結(jié)算，另外各地的政策略有不同，購房者**好提前向當?shù)胤抗懿块T或銀行進行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四、提前做好風險控制
  
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產(chǎn)交易中的風險主要有，產(chǎn)權(quán)糾紛，債權(quán)糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙等等。產(chǎn)權(quán)糾紛主要體現(xiàn)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的產(chǎn)權(quán)人不祥的情況；債權(quán)糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現(xiàn)為簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產(chǎn)詐騙包含一房多賣，無權(quán)出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:54
• 158****9440

  二手房買賣中間應該注意哪些事項，其實**應該注意的就是中間附加費用和對房屋驗收問題上，關(guān)于驗房這塊兒比較簡單，選房時對小區(qū)的調(diào)研、是否抵押等重點關(guān)注，戶型、樓層根據(jù)自身期望適當調(diào)整，而至于中間費用，就是契稅、房產(chǎn)稅、過戶費等這些，這里如果找中介的話，過戶費就可以把中介費省出來，一般正常情況，二手房的稅費在總房款的3%-5%之間，這就要看賣家的房子是否滿二唯一了，當然**重要的是房本問題、土地證問題，這些都是**關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:31
• 142****7844

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通過中介辦理該手續(xù)。 但畢竟你是通過中介看的房，私下找房主成交好像不太好，畢竟他們也為你找到了合適的房子。如私下成交說多了可能你不愿聽，**終也只不過是一定的中介費而已。 通過中介也有很多好處，基本上所有的手續(xù)都是他們?yōu)槟闳ヅ埽灰字八麄儠鋵嵸u方的產(chǎn)權(quán)是否清晰等，相關(guān)稅費，從簽合同到申請按揭到交稅過戶，直到**后的結(jié)清水電這些都是他們?yōu)槟闳マk理，只是過戶等環(huán)節(jié)你必須到到場地方你去簽個字就完事了。
  另外也能保障你資金的安全。他們收取的一個一個傭金，也是所謂的服務費。 其次，你對相關(guān)流程也不是太懂，建議還是通過中介吧。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:43:13