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沒網(wǎng)簽?zāi)芙粯菃?/h1>

137****8403 | 2018-07-06 15:30:42

已有4個(gè)回答

  • 152****0709

    這個(gè)你要具體咨詢開發(fā)商才可以
    具體的交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。
    如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:31:39
  • 151****7510

    一般是一年，主要看開發(fā)商。
    網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
    網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
    面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:31:25
  • 156****3789

    沒有網(wǎng)簽基本可以認(rèn)定是不具備銷售或預(yù)售資格，因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商只要證件齊全，都急切地想要辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以達(dá)到預(yù)售資格，那樣才有權(quán)利收取定金。
    所以如果他們還沒有網(wǎng)簽，你要求他們出示預(yù)售許可證的復(fù)印件，這個(gè)按國(guó)家規(guī)定是必須明示的，如果還沒有，就暫時(shí)不要交錢定房（1千元以內(nèi)的意向金是可以交的，那個(gè)是可以退的）。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:31:07
  • 133****1098

    可以肯定地說，《房屋買賣合同》是否辦理網(wǎng)簽對(duì)合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
    1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
    對(duì)于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買賣合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。若訴訟中當(dāng)事人對(duì)買受人是否具備購(gòu)房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，人民法院應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門反映。當(dāng)事人向相應(yīng)部門反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門的處理結(jié)果。
    2.未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
    對(duì)于房屋買受人訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理過戶登記，雙方未辦理網(wǎng)上簽約的，如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記；如果買受人家庭（含夫妻雙方及成年子女）不具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的，人民法院應(yīng)該向當(dāng)事人釋明其可以變更訴訟請(qǐng)求，即要求解除買賣合同。經(jīng)釋明當(dāng)事人變更請(qǐng)求的，按合同解除的處理原則處理，當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，人民法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

    查看全文↓ 2018-07-06 15:30:56

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