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房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過(guò)兩種途徑一種是通過(guò)銀行通過(guò)銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過(guò)小貸公司通過(guò)民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值 需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒(méi)較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸也就是說(shuō)房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款 需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)% **后銀率網(wǎng)分析師來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率
全部4個(gè)回答>??如何開(kāi)展兩權(quán)抵押貸款
148****3486 | 2018-07-07 09:46:57
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138****8582
一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問(wèn)題。政府有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)搭建平臺(tái),開(kāi)通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-07-07 09:49:10
二是從互控層面解決估值問(wèn)題。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值確定,需要實(shí)地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門(mén)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,實(shí)事求是確定土地價(jià)值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價(jià)值進(jìn)行估價(jià),導(dǎo)致土地實(shí)際價(jià)值不能覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象。
三是從擔(dān)保層面解決處置變現(xiàn)問(wèn)題。土地承包經(jīng)營(yíng)者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時(shí),若沒(méi)有人敢接手,土地有價(jià)無(wú)市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因?yàn)榇遑?fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級(jí)糾紛事務(wù)。如果沒(méi)有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地。
四是從風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。建立風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金,對(duì)資金實(shí)行封閉運(yùn)行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),用政府擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金按一定比例代償。此外,通過(guò)政府交易平臺(tái)拍賣(mài)或其它方式及時(shí)處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無(wú)法實(shí)現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時(shí)向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)基金。 -
131****9723
為落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)）要求，依法穩(wěn)妥規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)，日前，人民銀行會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》?！皟蓚€(gè)辦法”從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估等多方面，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門(mén)推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。
查看全文↓ 2018-07-07 09:47:50
“兩個(gè)辦法”強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制。要求借款人獲得的“兩權(quán)”抵押貸款應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等貸款人認(rèn)可的合法用途。試點(diǎn)地區(qū)政府要扎實(shí)推進(jìn)確權(quán)登記頒證、流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)搭建、價(jià)值評(píng)估、抵押物處置等配套工作，為農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)提供基礎(chǔ)支持。政府相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)合作，靠實(shí)職責(zé)分工，扎實(shí)做好試點(diǎn)組織實(shí)施、跟蹤指導(dǎo)和評(píng)估總結(jié)。
“兩個(gè)辦法”要求，試點(diǎn)要依法穩(wěn)妥規(guī)范推進(jìn)，保障農(nóng)民的合法權(quán)益?！掇r(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦%20法》要求堅(jiān)持不改變公有制性質(zhì)、不突破耕地紅線、不層層下達(dá)規(guī)模指標(biāo)，用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，且不能超過(guò)農(nóng)民承包土地的剩余年限?！掇r(nóng)民住房財(cái)%20產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》明確借款人要有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并獲得集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意，金融機(jī)構(gòu)處置抵押物時(shí)要采取多種方式，并保證農(nóng)民基本居住%20權(quán)?！皟蓚€(gè)辦法”均鼓勵(lì)地方政府部門(mén)通過(guò)貼息、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金、擔(dān)保公司擔(dān)保等多種方式，建立貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償及緩釋機(jī)制，保證試點(diǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。
1、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
2015年7月30日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見(jiàn)》明確指出，在農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)戶(hù)承包地有償退出試點(diǎn)，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶(hù)自愿退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2、農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過(guò)戶(hù)，只能在本村村民間買(mǎi)賣(mài)。
即與普通商品房的自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是有區(qū)別的。 -
131****1474
“兩權(quán)”,即農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。通過(guò)抵押農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)來(lái)進(jìn)行的貸款方式就是兩權(quán)抵押貸款了。
查看全文↓ 2018-07-07 09:47:27
申請(qǐng)農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款需要什么條件?
一、申請(qǐng)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款需要具備的條件
(一)通過(guò)家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的借款人申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1.具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄;
2.用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;
3.依法擁有縣級(jí)以上人民政府或政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證;
4.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
(二)通過(guò)合法流轉(zhuǎn)方式獲得承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)的借款人申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，無(wú)不良信用記錄;
2.用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;
3.已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書(shū)面委托的組織或個(gè)人簽訂了合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，并已按合同約定方式支付了土地租金;
4.承包方同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn);
5.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
二、申請(qǐng)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款需要的條件
借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
(1)具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄;
(2)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;
(3)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料;
(4)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
兩權(quán)抵押貸款的主要服務(wù)對(duì)象為：為農(nóng)村商業(yè)銀行服務(wù)轄區(qū)內(nèi)的依托農(nóng)村土地開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)及家庭承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶(hù)等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。
對(duì)于生活在農(nóng)村的人來(lái)說(shuō)農(nóng)村**值錢(qián)的東西就是土地了，目前有了部分地方可以將農(nóng)村房屋以抵押的方式貸到一定量的金額，但目前還是在試點(diǎn)中。國(guó)家會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況進(jìn)行全面推廣和擴(kuò)大試點(diǎn)，據(jù)匯商所小編了解到，目前在試點(diǎn)的包括28個(gè)省市自治區(qū)的內(nèi)，想要了解的可以到匯商所官網(wǎng)看一下小編以前整理的試點(diǎn)城市，同時(shí)沒(méi)有開(kāi)始試點(diǎn)的農(nóng)民朋友也不用著急，匯商所的主要業(yè)務(wù)就是面向“三農(nóng)”服務(wù)于“三農(nóng)”，為農(nóng)村金融的未來(lái)發(fā)展共同努力。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 兩權(quán)抵押貸款是什么答
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過(guò)戶(hù)，只能在本村村民間買(mǎi)賣(mài)。即與普通商品房的自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是有區(qū)別的。
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