我想問(wèn)下容積率如何修正

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• 151****2153

  容積率修正系數(shù)表應(yīng)按不同城市規(guī)模、不同區(qū)域條件、不同用地類型分別編制，并且考慮市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)地價(jià)的影響

  查看全文↓ 2018-07-07 18:06:29
• 143****4370

  基準(zhǔn)地價(jià)體系里有

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:51
• 133****1581

  容積率修正系數(shù)的改進(jìn)方法——復(fù)合系數(shù)法
  根據(jù)前面的分析，影響土地價(jià)格的各種因素主要是通過(guò)收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生作用的。容積率修正系數(shù)的確定，既要考慮容積率的變化引起的土地收益變化，也應(yīng)考慮市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)變化的土地收益在政府與投資者之間的分配關(guān)系的影響。因此，容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)采用復(fù)合系數(shù)法，具體可分兩步進(jìn)行：第一步，用剩余法公式計(jì)算出在單純的土地收益機(jī)制下地價(jià)隨容積率的變化幅度或收益變化系數(shù)；第二步，根據(jù)土地市場(chǎng)供求關(guān)系確定容積率變化引起的土地收益在政府和地產(chǎn)投資者之間的分配系數(shù)。容積率修正系數(shù)等于收益機(jī)制下的收益變化系數(shù)乘以市場(chǎng)供求關(guān)系作用下的收益分配系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:33
• 131****0948

  要看容積率修正系數(shù)表。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:17
• 158****0368

  特爾菲測(cè)定法：　　在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中確定修正系數(shù)時(shí)，常采用特爾菲測(cè)定法，通過(guò)專家打分，將總的修正幅度分解到每一個(gè)修正因素上，容積率是眾多修正因素中的一個(gè)?！　?br/> 此種方法編制的容積率修正系數(shù)無(wú)論是大城市還是小城鎮(zhèn)，其對(duì)地價(jià)的修正幅度都很小，一般都在5％以下，這與容積率對(duì)地價(jià)作用規(guī)律明顯不符。造成這樣結(jié)果的原因主要在于沒(méi)有充分考慮容積率對(duì)地價(jià)影響的特殊性，將容積率與影響地價(jià)的其他個(gè)別因素并列在一起以同等方式確定其修正系數(shù)，容積率的實(shí)際作用程度及作用規(guī)律無(wú)法得到客觀實(shí)際的反映

  查看全文↓ 2018-07-07 18:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率如何修正？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價(jià)水平÷某一容積率下的地價(jià)水平?！　∪莘e率,是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).容積率增大,則表明土地利用程度高,相應(yīng)會(huì)帶來(lái)較高的效益,地價(jià)隨之增高；另一方面而言,由于土地報(bào)酬遞減規(guī)律的作用,隨容積率不斷升高過(guò)程中,土地利用的邊際效益**終會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢(shì),也相應(yīng)影響地價(jià)的高低.容積率修正系數(shù)的制定,目的是將不同容積率下的樣點(diǎn)地價(jià)統(tǒng)一修正到平均容積率下的價(jià)格,為基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估建立基礎(chǔ)?！　∪莘e率修正主要針對(duì)商業(yè)用地和居住用地,工業(yè)對(duì)容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據(jù)容積率對(duì)地價(jià)的作用機(jī)制與作用特點(diǎn),本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)實(shí)際情況出發(fā),利用市場(chǎng)實(shí)際成交備案案例,先將地價(jià)修正到只有容積率差異對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響,再進(jìn)一步分析地價(jià)－容積率對(duì)應(yīng)關(guān)系。

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• 問(wèn) ??容積率修正系數(shù)怎么算
  答

  你說(shuō)的修正系數(shù)表只有在市場(chǎng)比較、基準(zhǔn)地價(jià)、路線估價(jià)法。 每3-5年，各個(gè)區(qū)縣都將對(duì)自己轄區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更細(xì)，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估法中所用到的系數(shù)都來(lái)源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會(huì)有各個(gè)土地級(jí)別詳盡的影響地價(jià)因素說(shuō)明及對(duì)應(yīng)各個(gè)因素的修正系數(shù)。市場(chǎng)比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。路線估價(jià)法里面所用到的修正系數(shù)均來(lái)源于國(guó)土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說(shuō)的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國(guó)土部門都會(huì)發(fā)布地價(jià)指數(shù)，比如這個(gè)月比上個(gè)月土地價(jià)格增長(zhǎng)多少、今年比去年增長(zhǎng)多少，具體計(jì)算請(qǐng)看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨](méi)有發(fā)布該地區(qū)地價(jià)指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)變動(dòng)指數(shù)（書(shū)上是這么說(shuō)的，但實(shí)際參考價(jià)值不大）年期修正系數(shù)，請(qǐng)參考成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法的評(píng)估程序。容積率修正系數(shù)：這個(gè)是基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的組成部分，隨著基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的。基礎(chǔ)設(shè)施修正：這個(gè)也是參考基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，或者按基準(zhǔn)地價(jià)定義中的幾通與設(shè)定估價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書(shū).推薦胡存智先生的“土地估價(jià)相關(guān)理論與方法”，國(guó)標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下架空層算容積率？
  答

  容積率是項(xiàng)目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計(jì)算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) ?? 想問(wèn)下大家容積率1.2好嗎
  答

  容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。低容積率有什么好處？1、良好的周圍自然環(huán)境：低密度住宅要滿足其自身對(duì)容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對(duì)偏僻的地方，而該區(qū)域的環(huán)境無(wú)論在自然景觀、空氣等級(jí)等各個(gè)方面都是很有優(yōu)勢(shì)的。2、滿足人們對(duì)健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對(duì)獨(dú)立的獨(dú)門獨(dú)戶生活與顧客心目中的健康生活形態(tài)比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。3、市內(nèi)住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關(guān)于綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是市中心住宅所無(wú)法達(dá)到的。4、個(gè)性化的住宅設(shè)計(jì)樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設(shè)計(jì)風(fēng)格和建造模式的多樣化和個(gè)性化。5、相對(duì)適中的價(jià)格：低密度住宅價(jià)格一般相對(duì)較低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 容積率修正是什么意思
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償中現(xiàn)狀容積率的對(duì)應(yīng)容積率調(diào)整系數(shù)，他對(duì)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)的**終確定起著關(guān)鍵作用。包括非住宅的補(bǔ)償，容積率系數(shù)內(nèi)涵是平均價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的比值。不知道你理解嗎！

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