有誰(shuí)知道商品房如何確權(quán)嗎

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• 135****2879

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖　 由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:05:27
• 148****9203

  辦理手續(xù)如下：
  
  辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）。
  
  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
  
  辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
  
  辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。
  
  辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
  
  辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:04:42
• 141****2216

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)人要如實(shí)填寫(xiě)《產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)表書(shū)》，而且是在房產(chǎn)局登記機(jī)關(guān)工作人員面前親自簽名、按手印。
  
  
  請(qǐng)?zhí)峁┰擁?xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》原件以及復(fù)印件，原件審核后會(huì)退還給公司，復(fù)印件加蓋公司公章。
  
  那我們這個(gè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收文件：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收證明以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件。除竣工驗(yàn)收備案表為原件，其余均為復(fù)印件。
  
  公司的身份證明文件：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證及法人證書(shū)上書(shū)、授權(quán)委托證明書(shū)及委托人的身份證。另外：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)的正副本各復(fù)印一份。
  
  工程項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證書(shū)也需要提供。
  房管局測(cè)繪部門(mén)出具的房屋測(cè)繪成果報(bào)告以及房屋的總面圖、房屋白蟻竣工驗(yàn)收合格證、門(mén)（樓）編號(hào)通知書(shū)也是要核查的。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 19:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房確權(quán)如何辦理？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商品房朝向如何確定？
  答

  房屋的朝向分兩種，一種是整棟樓的朝向，一種是自家房屋的朝向。判斷整棟樓的朝向主要是看單元門(mén)的朝向，而房屋的朝向一般以自家大門(mén)為準(zhǔn)，與自家大門(mén)所在的墻面垂直的方向，就是整個(gè)屋子的朝向?，F(xiàn)在所說(shuō)的商品房飛朝向多數(shù)是指整棟樓的朝向

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道如何查詢(xún)商品房預(yù)售
  答

  商品房預(yù)售許可證查詢(xún)：1、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢(xún)”。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道按揭商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有按揭寫(xiě)法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同?？偡?jī)r(jià)是同開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)合同上確定的金額，如果那個(gè)金額加上利息來(lái)簽訂貸款金額是錯(cuò)誤的，多一塊你就多支付那一塊錢(qián)及利息。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道公寓是商品房嗎？
  答

  一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的一等職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。二、公寓和商品房的區(qū)別：首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。像成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專(zhuān)門(mén)公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿(mǎn)足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》其他強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的一類(lèi)特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門(mén)對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

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