?? 賣不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房要交多少錢

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• 136****0113

  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能交易的。
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條　
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。
  ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:16
• 143****4644

  ( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下： 賣方交納
  ①印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;
  ③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 x10% ( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的。 取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。 賣方交納
  ①綜合地價(jià)款：成交價(jià) x10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2018-07-08 11:11:02
• 154****9683

  1、未滿5年的二類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價(jià)格也可以按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格×3%的土地出讓金。
  
  需要注意的是，二類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩?，其稅費(fèi)繳納比例就會(huì)按照商品房買賣稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  2、未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  如果實(shí)在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定新的符合條件的購(gòu)房人（購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)），由買方按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
  
  （1）按原價(jià)出售住房的
  
  a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
  
  b．區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。
  
  c．購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。
  
  d．買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。
  
  （2）區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)的
  
  a．賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。
  
  b．區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
  
  c．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。
  
  d．區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟(jì)適用住房"字樣。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能賣，政府會(huì)回購(gòu)。具體怎么操作，我也不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？
  答

  賣房前，先看看房產(chǎn)證上的日期，不滿5年就別想了。等滿了，記得補(bǔ)交土地出讓金，然后找中介掛牌。賣房是個(gè)技術(shù)活，耐心點(diǎn)，慢慢來(lái)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 賣經(jīng)濟(jì)適用房交多少錢的稅費(fèi)
  答

  　二手房交易稅費(fèi)：指在二手房交易的過(guò)程中,稅務(wù)部門通過(guò)向賣方征收交易產(chǎn)生的差價(jià)，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。　　1、印花稅：至今國(guó)家暫時(shí)免收　　2、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價(jià)征收一定的營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免收征營(yíng)業(yè)稅?！　?、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。　　4、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個(gè)人所得稅　　5、個(gè)人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣經(jīng)濟(jì)適用房交多少錢的稅費(fèi)
  答

  適用房滿五年后可以以市場(chǎng)價(jià)買賣,繳納70%的收益金。五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能按原房?jī)r(jià)賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房資格的人,而且政府優(yōu)先回購(gòu),現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房資格審批很嚴(yán)格,所以,這條政策相當(dāng)于“五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能買賣”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房多少錢? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶要多少錢
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

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