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1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
全部4個回答>?? 逾期交房怎樣解除合同
135****3600 | 2018-07-09 13:11:35
已有5個回答
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148****5724
遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房?！ ∑浯?應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。
查看全文↓ 2018-07-09 13:13:08
如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。
若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。 -
146****3468
根據(jù)合同法規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人才有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，而且可以要求開發(fā)商返還所交的**款和利息，并支付違約金。
查看全文↓ 2018-07-09 13:12:56
還有就是要看你合同里有沒有這一條的注明。 -
156****9216
經崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。
查看全文↓ 2018-07-09 13:12:26
雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同。
相關法律規(guī)定：
《中華人民共和國合同法》
第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
購房人在遇到此類情況時有兩條路可以走。第一，等到開發(fā)商交房時通過法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關法律規(guī)定，購房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價格申請開發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。另外，購房人在開發(fā)商逾期交房時可以自行通知開發(fā)商交房時間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。造成的損失，也將由開發(fā)商承擔。 -
151****0093
一、逾期交房能否解除購房合同
查看全文↓ 2018-07-09 13:12:12
依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、如何確定逾期交房違約金
開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。這里應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的;二是合同約定延期交房違約責任的。
對于第一種情況，根據(jù)上述**高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。 -
137****2398
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
查看全文↓ 2018-07-09 13:11:54
2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
相關問題
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首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈”。由于產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況； 其次，由于開發(fā)商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，并不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！ √幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
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雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！ ∠嚓P法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》 第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！ ‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！ 〉诰攀臈l 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
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雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！ ∠嚓P法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》 第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
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我的經驗是，逾期交房解除合同要慎重。先和開發(fā)商協(xié)商，不行就找律師。合同是關鍵，記得保護好自己的權益。
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