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買房時個人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個人所得稅的定義，可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準備哪些費用？1、契稅購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。2、物業(yè)費物業(yè)費是從房屋交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔。每個小區(qū)的物業(yè)管理費用標準都不一樣，物業(yè)費的多少也跟房屋的面積大小有關(guān)系，房屋面積越大，需要交納的物業(yè)費就越多。通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。
全部3個回答>個人買房交什么稅
158****2470 | 2018-07-09 23:38:41
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143****3423
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
查看全文↓ 2018-07-09 23:39:26
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費） -
148****4645
買房要交的稅種有：
查看全文↓ 2018-07-09 23:39:14
1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;
3、印花稅:總房款的萬分之五;
4、其它一些費用，不是很多。
買房需要繳納的其余費用用主要有這些：
第一大類：與開發(fā)商之間的費用
1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。
2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。
4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
第二大類：房產(chǎn)稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類
1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
第三大類：物業(yè)管理費用等等
1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。
這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。 -
136****2533
買房子不需要交個人所得稅,需要交契稅。賣房子需要交個人所得稅,若房子滿5年,且唯一就免征。若不符合這個條件,就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。
查看全文↓ 2018-07-09 23:39:04
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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
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買房時個人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個人所得稅的定義，可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。在實際交易過程中，賣家的個人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準備哪些費用？1、契稅購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多。
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呢1、契稅：購買房屋的買家需要交納契稅，具體稅率取決于房屋的價格，按照《個人所得稅法》的規(guī)定，契稅的計稅標準為：房屋價格的1%~3%。2、個人所得稅：購買房屋的買家需要繳納個人所得稅，具體稅率根據(jù)買家的個人所得情況而定，按照《個人所得稅法》的規(guī)定，個人所得稅的計稅標準為：房屋價格的20%~45%。3、營業(yè)稅：購買房屋的買家需要繳納營業(yè)稅，具體稅率取決于買家的個人所得情況，按照《營業(yè)稅法》的規(guī)定，營業(yè)稅的計稅標準為：房屋價格的3%~5%。
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個人買房需要交的稅：1、契稅無論是買新房還是買二手房，都是需要支付稅費的，而且無論是首次購房還是第2次或者是第3次購房，只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就要支付契稅，一般是按照房屋總額的3%~5%來收取。首次購買普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非普通住宅車庫或者是高于144平方米的房子，按照3%來收取。購買二套房面積在90平米以下的，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米的，按照2%來繳納契稅，其余的也按照3%來繳納契稅。2、公共維修金一般是在購買新房的時候才需要繳納，按照房屋總額的2%或3%來收取，購買二手房一般不需要繳納，除非是賬戶當中的公共維修基金已經(jīng)使用過不足的部分需要購房人補齊。3、營業(yè)稅如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營業(yè)稅的，如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營業(yè)稅，房屋面積超過144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為是（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）乘稅率5.55%。4、個人所得稅滿足5年并且是買房名下唯一的一套住房，可以免征個人所得稅，未滿足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋總額的1%來收取。5、其他費用6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費、80元每本的工本費。個人房屋買賣注意事項有：1、要注意購買的房屋是否有房產(chǎn)證，如果沒有的話可能蓋房屋，是小產(chǎn)權(quán)房或者是房子已經(jīng)被抵押，不能夠正常的上市交易。2、房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。4、交易房屋是否在租。
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