劃撥房子可以貸款嗎

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• 133****9675

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：
  1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。
  2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：
  （1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；
  （2）雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；
  （3）雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （4）抵押合同（原件）；
  （5）借款合同（原件）；
  （6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
  （8）土地評(píng)估報(bào)告；
  （9）交納土地出讓金憑證。
  3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:44:21
• 135****4939

  一、國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45％。
  二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請(qǐng)書(shū)（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復(fù)印件；
  3、土地評(píng)估報(bào)告；
  4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)正本和銀行開(kāi)具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無(wú)論是通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:44:11
• 133****9094

  完全可以。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
  原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》第二項(xiàng)，關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)
  資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。……
  這里要說(shuō)明的問(wèn)題是，雖然相關(guān)法律政策規(guī)定，劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)（保留劃撥性質(zhì)不變），是可以抵押登記或辦理變更登記手續(xù)的，但有些地方管理比較到位和嚴(yán)格，它要求你土地一定要轉(zhuǎn)出讓性質(zhì)，才給予辦理抵押或變更登記手續(xù)。你可以直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)窗口咨詢。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥的房子可以貸款嗎
  答

  完全可以?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》第二項(xiàng),關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！@里要說(shuō)明的問(wèn)題是,雖然相關(guān)法律政策規(guī)定,劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)(保留劃撥性質(zhì)不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續(xù)的,但有些地方管理比較到位和嚴(yán)格,它要求你土地一定要轉(zhuǎn)出讓性質(zhì),才給予辦理抵押或變更登記手續(xù)。你可以直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)窗口咨詢。

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• 問(wèn) 劃撥的房子能貸款嗎? 劃撥房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  基本介紹】住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押?！居绊懸蛩亍?、貸款申請(qǐng)人的年齡銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。2、貸款房屋的房齡貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的

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• 問(wèn) 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來(lái)說(shuō)劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨(dú)以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權(quán)證，且該房產(chǎn)不屬于國(guó)家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機(jī)關(guān)等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權(quán)證的上級(jí)主管部門(mén)出具同意抵押的書(shū)面文件，并且在測(cè)算抵押擔(dān)保值時(shí)，需扣除該項(xiàng)土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時(shí)必須房地一體，不得分開(kāi)抵押。舉例說(shuō)明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國(guó)有劃撥地，經(jīng)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，土地價(jià)值1200萬(wàn)元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，銀行測(cè)算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬(wàn)元+土地1200萬(wàn)元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬(wàn)元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 劃撥的房子能貸款嗎? 房產(chǎn)土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買(mǎi)房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開(kāi)發(fā)商在政府買(mǎi)了土地的使用年限，再在所賣(mài)土地上興建房產(chǎn)，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無(wú)償使用，讓你建設(shè)房產(chǎn)。但是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要繳納土地收益金一般是成交價(jià)的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地?zé)o使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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• 問(wèn) 劃撥房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以購(gòu)買(mǎi)，只要賣(mài)方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)到你名下，并新證上會(huì)注明商品房，對(duì)你來(lái)說(shuō)都 一樣。象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險(xiǎn)**低。 步驟 1、詳細(xì)了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時(shí)房子的狀態(tài)； 2、訂金1000，并約定在什么情況不退； 3、賣(mài)方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，按約定時(shí)間到交易中心辦理過(guò)戶，將手續(xù)申報(bào) A、如申報(bào)時(shí)可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，有無(wú)抵押，法院查封)，可在申報(bào)的第二時(shí)間，交納房款的90% B、如申報(bào)時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易中心工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)就能體現(xiàn)出來(lái)，可在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的第二時(shí)間，交納房款的90% (對(duì)于賣(mài)方，如你不交房款他可退申請(qǐng)，這時(shí)房子還是他的) 4、在交接使用權(quán)時(shí)，如附合合同約定的狀態(tài)，并無(wú)各種欠費(fèi)時(shí)可將其余的10%房款交給賣(mài)方。

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