開發(fā)商會用房子貸款嗎

已有3個回答

• 131****9889

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
  　　按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
  　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  　　3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
  　　開發(fā)商的貸款步驟是：
  　　1、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來越嚴(yán)格，基本較難。
  　　2、在取得貸款項目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難。
  　　3、取得貸款項目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項立項手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。
  　　4、建筑竣工驗收后，用現(xiàn)房來貸款，能貸到較多的錢。
  　　5、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？嘿嘿，那就是開發(fā)商說了算咯，這招可貸到100%-130%。
  　　6、假設(shè)開發(fā)商內(nèi)部的某A買了房子，他可以用房子做經(jīng)營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當(dāng)于也可貸到100%-130%。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:06:13
• 134****4630

  按揭房子，房產(chǎn)證已經(jīng)被銀行拿去做了抵押登記。
  等還清貸款才能向銀行提出申請返回房產(chǎn)證，銀行會向抵押登記處取出房產(chǎn)證返還客戶，這個過程大概需要一周的時間。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:06:04
• 135****6046

  交了**就可以。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:05:52

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商會負(fù)責(zé)辦理貸款嗎
  答

  這個貸款。只有你一個人去，是辦理不下來的，必須開發(fā)商協(xié)助（開發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字。客戶自己想獨立辦理貸款，幾乎是不可能的。所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開發(fā)商本身應(yīng)該完成的工作。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商會提前交房嗎？
  答

  開發(fā)商可以提前交房，也可以按照合同按時交房。有提前交房的情況，我同事家就是。提前交房的話，前期物業(yè)（一般是開發(fā)商的子公司）就要進駐了，會增加成本的，但為了樓盤美譽度，也可能會提前交房。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商會提前交房嗎
  答

  一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了。處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商會提前交房嗎
  答

  一般開發(fā)商會提前交房。開發(fā)商如果已經(jīng)得到了綜合驗收以及其它各個方面的驗收的合格證，那么開發(fā)商是非常樂易提交交房的。因為沒有任何規(guī)定寫明不允許開發(fā)商提前交房。并且提前交房是對開發(fā)商有非常的好處的，比如提前交房的行為可以吸引更多近期想要買房的人前來購買房子。所以開發(fā)商是會提前交房的，但是如果房子有環(huán)節(jié)驗收不合格，拖延了交房時間，是可以向有關(guān)部門進行舉報并要求賠償。

• 問 現(xiàn)在開發(fā)商會隔墻嗎
  答

  以合同為準(zhǔn)，看合同。

  全部5個回答>