請問買房如何選陽臺？

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• 155****3478

  1、陽臺變作小書房
  把陽臺封閉起來，設(shè)計成一個小書房，需要物業(yè)的允許。
  這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書柜和寫字臺即可。可以與其相鄰的空間之間，做一個虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。
  2、陽臺變作會客室
  利用裝飾與榻榻米，將陽臺改造成會客室。朋友來家里做客時，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會客室立刻變成臨時客房。
  3、陽臺變作休息區(qū)
  可以把懶人椅放置在陽臺的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽臺打造成舒適的休閑區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:26
• 136****0996

  陽臺在客廳好一點(diǎn)，因?yàn)樵诳蛷d大家都可以活動，在臥室的話，家里有老人小孩也不好方便老是跑到房間里去，而且客戶出陽臺空氣流通會好些

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:10
• 141****2960

  陽臺并不是越大越好
  1、 陽臺設(shè)計需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。進(jìn)深控制在80厘米左右，對陽臺功能影響不大，室內(nèi)采光也比較好；陽臺的進(jìn)深如果太大，會影響到室內(nèi)的采光，購房者在實(shí)地看房的時候，一定要親自去房屋內(nèi)體驗(yàn)下。下圖的戶型，陽臺的面積大，確實(shí)多了很多可以利用的空間，但陽臺的進(jìn)深過大，室內(nèi)的采光就會存在問題了。
  2、 很多人都習(xí)慣用玻璃將陽臺進(jìn)行封閉，做成封閉陽臺，這樣會影響到室內(nèi)的采光；陽臺面積大，進(jìn)行封閉時，封閉的成本也高；而如果不封閉，到了冬天，室內(nèi)的保溫效果又比較差，顯得比較尷尬。另外，有些陽臺的形狀并不規(guī)則，不是標(biāo)準(zhǔn)的方形，而是弧形的設(shè)計，這樣在進(jìn)行封閉時，就存在一定的困難。
  3、 陽臺的面積大小要與整體的戶型面積相宜。戶型面積大而陽臺太小，或者房屋的面積很小而陽臺的面積又太大，這樣就看著很奇怪了。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:56
• 151****3548

  一般來說，陽臺有兩種設(shè)計，一種是凸陽臺，**常見，空間獨(dú)立，能夠靈活布局；開發(fā)商在計算面積時，通常只計算1/2的面積。另一種時凹陽臺，更牢固可靠，安全系數(shù)大；但沒轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野較窄；開發(fā)商按照全面積計算。還有一種是半凹半凸陽臺，集凹、凸陽臺的有點(diǎn)，布局更加靈活，空間顯得有所變化。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:40
• 152****7017

  封閉式陽臺是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。
  封閉式陽臺的優(yōu)勢
  封閉陽臺使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，陽臺地面在填平時一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會加重陽臺載荷，發(fā)生危險。**好是不填陽臺地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺載荷。陽臺與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺窗戶的封閉和墻體保溫的措施。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:23:31

相關(guān)問題

• 問 買房如何選陽臺?買房如何選陽臺如何挑選好戶型 買房必看!
  答

  因?yàn)榇箨柵_都要算面積的，他們有錢。小陽臺只算一半面積。

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• 問 買房如何選陽臺?買房子陽臺什么朝向好
  答

  買房時戶型是很多人都非常關(guān)注的要素之一，好的戶型不僅能讓人居住舒適度大大提高，又能彰顯房子的優(yōu)點(diǎn)。所以，很多人都希望自己買到的房子既舒適又實(shí)惠，面積剛剛好，但是市面上有很多不大合理的戶型設(shè)計，大家買房時需要慎選?！　∫?、次要房間帶獨(dú)立陽臺　　如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽臺，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無法徹底拆除，不能進(jìn)行二次改造，陽臺和內(nèi)部房間無法真正連為一體?？蛷d旁邊設(shè)立獨(dú)立陽臺還好點(diǎn)，如果是多個臥室設(shè)立獨(dú)立陽臺就不劃算了，買房時陽臺至少有一半面積會計入建筑面積中?！　《?、各功能區(qū)面積差太大　　戶型設(shè)計不當(dāng)，還會體現(xiàn)在房間的各個功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，從而影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。各功能區(qū)面積怎么分配才算合理又均衡呢？　　通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺對應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽臺對應(yīng)面積為3-5㎡?！　∪绻髋P為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實(shí)不方便?！　∪⑷霊糇呃忍L如果進(jìn)了門之后，得走過一段長長的距離才能到達(dá)客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道，房價這么高，實(shí)在是不劃算?！　∮绕涫?，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的戶型，相當(dāng)于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴(yán)重浪費(fèi)?！　∷?、戶型整體不規(guī)則這里所說的戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)。　　形狀不規(guī)則的房屋內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費(fèi)掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用?！　∥濉⒐珨偯娣e大　　房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內(nèi)的使用面積就會變小。購房者應(yīng)該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區(qū)域吧。通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右?！　≠彿空咴谧稍儠r要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。

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• 問 買房如何選陽臺?買房時如何選擇樓層？
  答

  　一般的來講，**好是買南北朝向的?！　?、這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正?！　?、我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。　　3、我們國家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好?！　∷赃x房屋的時候盡量選擇南北向的

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• 問 請問買房如何選折？
  答

  一、重視房產(chǎn)質(zhì)量如果商品房質(zhì)量有差，后續(xù)受苦的將是購房者自己。雖說現(xiàn)在的房產(chǎn)質(zhì)量有相關(guān)部門監(jiān)理把關(guān)，但萬事無絕對，樓市，各種質(zhì)量問題接踵而至，到時候也只是“亡羊補(bǔ)牢、為時已晚”了。因此，商品房的質(zhì)量是每個購房者必須要重視的，如何才能更準(zhǔn)確地看出一套房的質(zhì)量好壞呢？業(yè)內(nèi)人士建議，要鑒定一所房的質(zhì)量，購房者**好是實(shí)地考察去看現(xiàn)房，如此就能將商品房的原料和品質(zhì)看得明明白白，對買房后續(xù)之事也大有益處。二、選擇合適的戶型很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買大一點(diǎn)的。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型各方面控制合理，從實(shí)際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費(fèi)。

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• 問 請問買房如何選房號？
  答

  一、選對位置很重要房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，它所在的位置以及未來的保值、增值有很大的作用。很到購房者買房的目的，無論是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，首先區(qū)位一定是重要的因素。我們看一個區(qū)位是否有潛力，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在一個區(qū)域交通設(shè)施不完善的時候購買低價房，等到各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。二、配套設(shè)施怎能忽視居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。售房者一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于售房者所描述的種種加以判斷，并考察售房者之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、戶型可是我們要住一輩子的

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