辦好房產(chǎn)證還能退房嗎

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• 134****2867

  辦理了房產(chǎn)證，已經(jīng)擁有了合法產(chǎn)權，不能退房，只能交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:07:14
• 148****3874

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:07:04
• 146****8399

  這個已經(jīng)不可能了，辦理完產(chǎn)權證，房子已經(jīng)屬于買房所有。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:06:53
• 132****8199

  如果沒有如下情形，無法主張退房了。
  法律依據(jù) 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:06:45

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？辦理了房產(chǎn)證還能退房嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標準等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務和責任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負責。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護要求予以滿足。

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• 問 ??辦好房產(chǎn)證還能退房嗎？辦了房產(chǎn)證還能向開發(fā)商退房嗎?
  答

  辦了房產(chǎn)證后，物業(yè)是屬于你的了，如樓上所說，沒有重大問題，都不可能退了，或者可以把物業(yè)賣出去。

  全部3個回答>
• 問 ??辦好房產(chǎn)證還能退房嗎？要是辦了房產(chǎn)證還能向開發(fā)商退房嗎?
  答

  如果沒有如下情形，無法主張退房了。法律依據(jù) 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 ??房產(chǎn)證已辦好,已裝修能退房嗎？辦理了房產(chǎn)證還能不能退房？
  答

  1、房產(chǎn)證的交接不等于對房屋的整體驗收，房產(chǎn)證是產(chǎn)權證明，但房屋的驗收包括房屋質(zhì)量是否合格、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標準等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成，業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述并提出維修整改要求，直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務和責任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止，還必須在國家規(guī)定的保修時間內(nèi)對房屋的質(zhì)量負責。在完成交樓驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修范圍和保修年限內(nèi)，開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護要求予以滿足。

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• 問 辦好房產(chǎn)證還能退房嗎?要是房產(chǎn)證一直辦不下來，可以退房嗎?
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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