?? 買回遷房簽的協議法律生效嗎

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• 142****4248

  雙方簽字生效，但沒有房產證的房子，后期存在很多風險

  查看全文↓ 2018-07-12 00:40:45
• 147****5099

  你好，根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。
  但是，如果買了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。
  需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:40:11
• 156****5970

  有效。
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:39:54

相關問題

• 問 ??買回遷房簽的協議法律生效嗎？誰知道呢？
  答

  你說的是買別人的回遷房吧，賣方的房產證沒下對吧？這種情況下，公證處都不給公證，就說明這房產的買賣一定有問題。你們簽合同當然有效，但除了賣方擔心的事情，你這一方也存在較大風險，比如將來由于開發(fā)商手續(xù)不全，房產證下不來，你就無法實現房產過戶，就是能過戶，也許還有一筆阻礙當時辦理房產證的費用的承擔問題，也許這筆費用不得轉嫁到你的頭上才能過戶時，你也覺得買的后悔。

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• 問 買回遷房怎么簽協議?購買回遷房協議簽什么樣的才有效?
  答

  不錯

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• 問 買回遷房怎么簽協議才安全
  答

  買回遷房簽協議的時候，要買賣雙方協商一致，并且在平等自愿的基礎之上簽訂買賣合同，合同當中的內容不能夠違反法律強制性的規(guī)定或社會的公共利益，在這種條件之下所簽署的協議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個條件：1、回遷房協議雙方應當具備相應民事行為能力。2、購買回遷房協議內容真實，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購買回遷房風險：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產權證的，對于購買此類房屋的人來說，雖然說回遷房比較便宜，但因為沒有辦法辦理證件，也就沒有辦法把房子過戶到自己名下，之后如果一旦出現有再次轉讓的情況，有可能會遇到一房兩賣的情況。2、購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的，同時也沒有辦法享受拆遷所帶來的利益。3、一旦出現有法律糾紛，因為沒有房屋所有產權證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。6、大多數的回遷房都會出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數并不高。

• 問 購買回遷房協議要怎么寫？誰有范本？
  答

  二手房買賣合同 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。 第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法： １、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 **款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付**款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。 第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地址：___________________ 地 址：____________________ 郵編：___________________ 郵 編：____________________ 電話：___________________ 電 話：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________ 見證方： 鑒證機關： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經辦人： 日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

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• 問 ?? 能買回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價格我心里美滋滋！入手后拿房產證時就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時需要注意些什么呢？其實很多購房者對于商品房、回遷房及經濟適用房等房屋的性質區(qū)分的不是很清楚，經常會弄混。飛墨君于是專門請教了在房地產工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點幫助。按照房屋性質不同會分成商品房、回遷房等等。回遷房屬于中國拆遷政策的產物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點?；剡w房可以購買嗎？飛墨君在房地產工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產證。因為現在有的回遷房擁有房產證，但是有的回遷房是沒有房產證的，所以在購買回遷房時一定明確這個條件。如果擁有房產證，那么這樣的房子進行上市交易，買賣、轉讓都是被允許的。2、房屋的性質是否是被允許轉讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時就會有一定的交易風險。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協議，并沒有房產證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會有很多風險等待著你。回遷房沒有房產證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。

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