請(qǐng)問收房時(shí)如何檢查房？

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• 156****7551

  一、《竣工驗(yàn)收備案表》
  《竣工驗(yàn)收備案表》是《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》的簡(jiǎn)稱，是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  二、《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  三、《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  四、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證。
  五、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。
  六、實(shí)測(cè)面積登記表

  查看全文↓ 2018-07-12 10:01:21
• 131****9851

  在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:01:10
• 134****0126

  新房收房時(shí)需要做以下檢查：
  1、檢查門窗，看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。
  配套鑰匙是否能快速打開門，門是否存在變形、把手是否有破損情況;窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格;業(yè)主自備電池，裝上門鈴，看門鈴是否正常響動(dòng)。
  2、檢查漏水情況。
  屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在此類問題。
  3、檢查墻面地面。
  業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，要求開發(fā)商解決。
  4、檢查電路。
  業(yè)主需自帶插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電;在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘以及總開關(guān)箱里的各分路電閘，看其是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
  5、檢查煙道。
  可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  6、檢查下水道。
  在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
  7、進(jìn)行防水檢查。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:00:59

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)自己自行檢查房屋質(zhì)量要怎么檢查？
  答

  注意書面驗(yàn)收的問題。注意保留證據(jù)。合同條款要注意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房時(shí)如何檢查房屋質(zhì)量？
  答

  房屋質(zhì)量檢查，可從結(jié)構(gòu)、材料、施工三方面入手。結(jié)構(gòu)上，關(guān)注承重墻、梁柱等是否符合設(shè)計(jì)要求。材料上，檢查鋼筋、水泥等是否達(dá)標(biāo)。施工上，重點(diǎn)看水電管線布置是否合理，墻面、地面是否平整。這些因素直接影響房屋的安全性和使用壽命。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)，怎么檢查房子的油煙管道是否通暢？
  答

  廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手電查看是否具備安裝性，同時(shí)用與測(cè)廚房煙道同樣的辦法測(cè)抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。

• 問 請(qǐng)問驗(yàn)房時(shí)刷白墻如何檢查？
  答

  注意好交房的條件即可，其他留給裝修師傅。　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。

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• 問 買二手房時(shí)，看房檢查房屋要怎么檢查？
  答

  注意看下屋內(nèi)的配置。有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。

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