??簽退房協(xié)議要注意哪些問(wèn)題

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• 136****6253

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:23
• 131****3365

  時(shí)間，押金，核對(duì)物品名稱(chēng)以及協(xié)商達(dá)成的內(nèi)容

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:14
• 138****8722

  １．查證
  查證主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，還要看清楚你自己所預(yù)購(gòu)的商品房坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、商品房的房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
  ２．商品房面積的確定與差異的處理
  應(yīng)當(dāng)明確合商品房買(mǎi)賣(mài)同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是商品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積（對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)一般都是暫測(cè)面積）。
  ３．保修責(zé)任
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，商品房出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向商品房買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房買(mǎi)賣(mài)保修責(zé)任。
  ４．合同糾紛的處理
  在商品房合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與商品房出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式。
  ５．關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)登記的約定
  必須要求商品房出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由商品房出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式（由商品房出賣(mài)人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:27:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽退房合同要注意什么
  答

  簽訂商品房退房協(xié)議的時(shí)候一定要親自到場(chǎng)簽訂退房協(xié)議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協(xié)議，商品房簽訂退房協(xié)議要注意房屋商品房面積的確定與差異的處理等其他細(xì)節(jié)。

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• 問(wèn) 簽退房合同要注意什么
  答

  正常情況下是這樣的：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了。

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• 問(wèn) 逾期交房，退房要注意哪些問(wèn)題？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  1 在沒(méi)有還清房貸之前，房子貌似都不屬于自己的，你在銀行做了抵押，如果不按時(shí)還貸，銀行可以隨時(shí)沒(méi)收房子。 2 住房距離公司**好不要超過(guò)半個(gè)小時(shí)路程，否則你會(huì)很辛苦，住房面積看你自己的要求了，老人是否一起住，還有孩子，都要考慮，公攤面積你可以參照20%算，多層三樓**好，不累，還高哦，小高層采光充足就行你，房子**好買(mǎi)通透的，衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，帶窗子的那種。 3 買(mǎi)房流程除了看房外，其他的售樓處的人會(huì)跟你細(xì)說(shuō) 4 看一下他們的證件是否齊全，特別是預(yù)售許可證，自己有關(guān)系的可以相關(guān)的政府部門(mén)查查有沒(méi)有，很多開(kāi)發(fā)商，自己偽造證件，買(mǎi)完房子后，十年八年的辦不下房產(chǎn)證，沒(méi)法落戶(hù)口，公務(wù)員無(wú)法晉升提干。 現(xiàn)在小區(qū)樓房都是分期蓋的，可以問(wèn)一下已經(jīng)買(mǎi)房子或者入住的那些業(yè)主，問(wèn)一下物業(yè)管理怎么樣，驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題維修是否及時(shí)，房子存在的問(wèn)題多不多，有很多小區(qū)沒(méi)有達(dá)到交房條件就交房了，例如，用臨時(shí)電，電話線，閉路電視，小區(qū)封閉，路面硬化，等等， 開(kāi)發(fā)商，建筑商，物業(yè)，這都是要好好對(duì)房子很重要的爺爺 5 在煙臺(tái)裝修房子，除去電器，床，沙發(fā)，等裝配飾品，100的房子裝完后大約要五萬(wàn)基礎(chǔ)裝修300一平方（沙，水泥，膩?zhàn)?，乳膠漆，人工，鋪磚）主材裝修500一平方（包括瓷磚，地板，柜子，吊頂，水電改造的管線） 6 裝修是少用油漆 ，乳膠漆用好的，柜子定做集成材的，貼烤漆板，門(mén)用烤漆的就行

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• 問(wèn) 退房一定要簽退房協(xié)議嗎？怎么寫(xiě)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)退房協(xié)議能保護(hù)權(quán)益，但具體怎么寫(xiě)得咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題 退房責(zé)任有哪些
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。 需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 問(wèn)題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。 因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 問(wèn)題二、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。 現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 問(wèn)題三、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。 這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 問(wèn)題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。 現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 問(wèn)題五、明確退房的責(zé)任。 購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 問(wèn)題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。