240萬(wàn)二手房貸款多少

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• 153****8502

  二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  　?。?、　二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)３０年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)４０年，也有規(guī)定不超過(guò)５０年；
  
  　?。病ⅰ≠J款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；
  
  　?。?、　貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)６５歲。
  
  
  　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
  
  　　對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
  
  
  
  
  　　以上內(nèi)容就是二手房貸款年限，二手房貸款年限是在房齡與貸款年限上的限制。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:39:55
• 158****6257

  律師解答：1、這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。
  
  2、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。
  
  3、另外還有得看賣房要求**多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的**多,那貸款金額也隨著變化。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:39:25
• 154****0660

  買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:39:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??240萬(wàn)二手房貸款多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款總額1680000基準(zhǔn)年利率4.90%貸款年限30 年 ： 等額本息法月供還款額是： 8916.21元、總還款金額是： 3209835.6元、共應(yīng)還利息： 1529835.6元。 等額本金法首月應(yīng)歸還金額是： 11526.67 元；等額本金總利息是： 1238230

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• 問(wèn) ??100萬(wàn)二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) 40萬(wàn)二手房子貸款多少錢
  答

  1、房屋有貸款尚未還完，請(qǐng)先辦理還款手續(xù)。因?yàn)榈盅航o銀行的房屋你想拿來(lái)融資，其他銀行或者貸款機(jī)構(gòu)給你的額度會(huì)非常小，幾乎沒(méi)有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬(wàn)，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來(lái)認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬(wàn)，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬(wàn)。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬(wàn)。3、開(kāi)公司用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款為流動(dòng)資金貸款。根據(jù)各個(gè)機(jī)構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。

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• 問(wèn) 60萬(wàn)二手房能還價(jià)多少
  答

         60萬(wàn)二手房還價(jià)空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬(wàn)元，綜合考慮各方面的情況，再通過(guò)中介的交涉，一般百分之五的還價(jià)空間是沒(méi)有什么問(wèn)題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價(jià)。　　60萬(wàn)二手房正常的還價(jià)的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r(jià)也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價(jià)，這樣在獲得更多房源信息的同時(shí)，可以讓中介公司也產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，為了爭(zhēng)取客源，中介公司會(huì)幫你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，同時(shí)更快促成交易；其次，二手房買賣時(shí)要多看房，多挑毛病，少夸獎(jiǎng)房子的優(yōu)點(diǎn)，表露出不急切購(gòu)買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會(huì)不耐煩，這時(shí)你就可以提出還價(jià)的要求，如果賣家沒(méi)有備選客戶，就很有可能就會(huì)答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開(kāi)出一些利好條件如全款交易等，那么會(huì)很大情況上促成交易?！　?0萬(wàn)二手房掌握技巧還是很好還價(jià)的，在購(gòu)買時(shí)一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對(duì)于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛(ài)之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。

• 問(wèn) 40萬(wàn)二手房契稅是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅一般是成交價(jià)格的1~2%，40萬(wàn)的話大概在4000~8000之間，不過(guò)征收的時(shí)候稅務(wù)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)偏低，所以實(shí)際繳納契稅的時(shí)候可能還要少一些。另外，稅務(wù)部門評(píng)估是不收費(fèi)的。

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