??房屋維修基金的使用需要具備哪些條件?

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• 155****2596

  第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設施設備保修期滿后，需要進行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請使用所屬的物業(yè)專項維修資金。
  第二、需要支付使用物業(yè)專項維修資金時，包括四個方面：
  一是由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出的維修使用方案，須經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍所涉及專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  二是由業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織（或者相關業(yè)主代表提出申請），由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主將列支方案和維修計劃等相關資料，報所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案審核。
  三是專戶管理銀行根據(jù)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門審核后發(fā)出的劃轉專項維修資金的通知，按照工程預算首次劃轉所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費用結算票據(jù)等進行結算，并劃轉所需資金的剩余部分。
  四是物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修費用，由所涉及的相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；不足部分，所涉及的相關業(yè)主應當另行補交。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:47
• 141****6885

  1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;
  2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
  3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:36
• 135****1727

  小區(qū)業(yè)主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會的監(jiān)督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
  房屋維修基金申請分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會召開全體業(yè)主大會，或者挨家通報征求意見，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會決議，并在小區(qū)內公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財計處核算辦理結算手續(xù)，財計處向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對于沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導下，組織申報。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:24

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• 問 房屋公共維修基金的使用需要滿足哪些條件？
  答

  聽說公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細節(jié)。

  全部6個回答>
• 問 使用房屋維修基金需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說使用房屋維修基金需要維修共用部位、業(yè)主同意，還要符合政策規(guī)定，具體可以咨詢專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 房屋維修基金的使用條件是什么？
  答

  使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 房屋維修基金的使用條件是什么？
  答

  維修基金使用需符合《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會決議。濫用維修基金，侵犯業(yè)主權益，可依法追責。

  全部5個回答>
• 問 房屋維修基金使用的條件和范圍
  答

  房屋維修基金使用的條件和范圍都是?？顚Ｓ玫模紫刃枰鞔_的一點是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過程當中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進行使用，只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的維修以及更新，根據(jù)我國的相關法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時候也需要向相關的部門進行申請。就目前小區(qū)當中的公共部分，主要是以基礎建設為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設施、綠地都屬于使用的范疇之內，除此之外整個的消防系統(tǒng)以及公用設施的設備用房也都在使用的范圍內。在商品房進行售賣的過程當中，需要由購房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。