經(jīng)濟適用房如何退房

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• 156****3651

  一、經(jīng)濟適用房退房條件
  
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計
  3.面積誤差絕對值超過3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解
  房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
  
  二，經(jīng)濟適用房退房流程：
  
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:32
• 146****2628

  （一）經(jīng)濟適用住房申請回購的范圍。
  　　經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年限制年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障和房產(chǎn)管理部門申請回購，并提交原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證明等材料。市住房保障和房產(chǎn)管理部門進行審核，并入戶踏勘及確認該套房屋相關(guān)各項費用結(jié)清后，與購房人簽訂回購協(xié)議。
  　　?。ǘ┙?jīng)濟適用住房申請回購價格的確定。
  　　回購價格根據(jù)原經(jīng)濟適用住房的價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。折舊按每年2%計算，自經(jīng)濟適用住房交付時起至回購時止。物價水平按市統(tǒng)計局公布的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計計算，自經(jīng)濟適用住房購買當年起至回購前一年度止。具體計算公式如下：
  　　回購價格＝經(jīng)濟適用住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×2%＋購買時年度至回購前一年度的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅）
  　　（三）回購資金保障。
  　　回購的經(jīng)濟適用住房仍可向符合條件的申請家庭銷售；符合廉租住房房源或公共租賃住房房源要求的，可變更性質(zhì)調(diào)整為廉租住房或公共租賃住房。回購資金原則上由回購主體自籌或通過銀行貸款籌集，明確調(diào)整為廉租住房或公共租賃住房的，回購資金可在廉租住房專項資金中列支。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:26
• 152****9201

  1、退給開發(fā)公司：請與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商一致后辦理退房手續(xù)。
  2、申請政府回購：針對經(jīng)濟適用住房回購的具體辦法，將在《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》中予以明確，目前，該《實施意見》已經(jīng)市長辦公會議和市委常委會審議
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:21

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以退嗎? 經(jīng)濟適用房能不能退房？經(jīng)濟適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃氣入網(wǎng)安裝費收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進行裝修評估。　　4、 材料初審　　經(jīng)適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請回購？如何辦理經(jīng)濟適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。《經(jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？如何辦理經(jīng)濟適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請回購？怎么辦理經(jīng)濟適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么退房
  答

  1、提交材料：經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據(jù)；或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃氣入網(wǎng)安裝費收據(jù)、購房或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。2、身份審核：回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》。3、裝修評估：如有裝修，進行裝修評估。4、材料初審：經(jīng)適房對申請材料進行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗。5、住房局審核：初審后，遞交住房局審批。6、簽訂回購合同：經(jīng)適房憑審批意見通知購房人簽訂《經(jīng)濟適用住房回購合同》。已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，回購辦與購房人到市產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未辦理房產(chǎn)證的，與開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷；7 、支付30%回購款：購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷后，將回執(zhí)單交到回購辦；回購辦開具《回購經(jīng)濟適用住房結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費通知書》給購房人，并收回購房款等資料原件。同時出具付款通知書，支付30%回購款給購房人。8、45天內(nèi)騰空并移交房屋：購房人在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷之日起45天內(nèi)，騰空并移交房屋。9、支付70%回購款：經(jīng)適房在收到房屋交接單，并確定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷辦結(jié)后，支付70%回購款給購房人。

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