為什么要物業(yè)管理

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• 147****7612

  根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第五條：房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。
  所以達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)應當具備物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:49
• 148****2381

  我認為，物業(yè)管理直接關系到居民小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序等；因而，直接影響到居民的生活質量。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:42
• 132****0477

  1、交由物業(yè)管理是社會主義經濟發(fā)展的規(guī)律。
  2、交由物業(yè)管理是市場化的需要；
  3、交由物業(yè)管理是科學技術的需要；
  4、交由物業(yè)管理是專業(yè)化的需要；
  5、交由物業(yè)管理便于提高企業(yè)經濟效應，專業(yè)的事情讓專業(yè)的人去做，這樣節(jié)省成本；
  6、交由物業(yè)管理是國有企事業(yè)單位后勤改革的需要；
  7、交由物業(yè)管理是政府購買物業(yè)、邀請招標、公開招標，更加透明化、公平化、公開化；

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:37
• 133****6520

  一、物業(yè)管理在現代化城市管理中的意義
  　1、物業(yè)管理是城市管理的基礎
  　　物業(yè)管理的范圍是一個個相對獨立的小區(qū)、大廈，城市管理的范圍則是由這些單位組成的整個城市。根據國內權威的物業(yè)管理研究專家譚小芳老師的觀點，物業(yè)管理將這些遍布全市、建筑面積和規(guī)模較大的區(qū)域，規(guī)范地管理起來，提升了城市品位，在創(chuàng)建全國衛(wèi)生城市、環(huán)保模范城市等活動中，起到了直接的積極作用。尤其是老住宅小區(qū)經過整治后，全部轉入了物業(yè)管理，改善了市容市貌和居民居住環(huán)境，破解了全國各地在城市現代化進程中的難題。
  　2、物業(yè)管理是城市管理的延伸
  　　物業(yè)管理小區(qū)是城市經濟活動、社會活動、文化活動以及各種創(chuàng)建活動的微觀地理單位，通過物業(yè)管理模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由企業(yè)實行統一有效的管理。小區(qū)的內部宣傳教育、安全防火、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、文化等工作大多由物業(yè)管理公司承擔或協助政府完成， 許多 物業(yè)管理公司與業(yè)主、社區(qū)共同開展愛綠護綠、保護環(huán)境、文化娛樂、愛心捐助等活動，填補了政府對公共環(huán)境和公共設施以外的社區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境的空白，完善和發(fā)展了城市管理功能。
  　3、物業(yè)管理是城市管理的縮影
  　　物業(yè)管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面：住宅小區(qū)物業(yè)管理給大家一個舒適的居家環(huán)境；高層辦公樓宇物業(yè)管理給大家一個便捷的工作空間；商業(yè)樓宇、工業(yè)科技園區(qū)、特種行業(yè)的物業(yè)管理，都密切關系到人們的日常工作和生活?？梢哉f，物業(yè)管理是衡量城市管理水平的重要標志，沒有健全的物業(yè)管理就沒有現代化的城市管理。
  二、物業(yè)管理在現代化城市管理中的作用
  　1、物業(yè)管理轉換了城市管理體制
  　　物業(yè)管理是建立在市場經濟基礎上、由業(yè)主和物業(yè)管理公司雙方以合同為紐帶的經營型管理模式，從而以市場化、專業(yè)化、社會化的管理取代了行政性的單一管理，并形成公眾自下而上地參與和政府自上而下地管理的合力，不僅理順了財產權和管理權的關系，轉換了房屋管理機制，也減輕了政府的負擔。政府從管理一切、包辦一切，轉變?yōu)楸O(jiān)督服務，強化了城市管理的其他功能；而市民則從被管理的對象，成為了管理的資源和主體，真正做到了“以人為本”。
  　2、物業(yè)管理有利于長效管理
  　　城市從“重建設、輕管理” 進入“建管并重，重在管理”的發(fā)展階段， 亟待建立長效 管理 機制。 物業(yè)管理企業(yè)為贏得市場，將利用其專業(yè)能力，實行長效管理；對于業(yè)主， 房產**重要的私有財產，必然督促企業(yè)加強管理，一旦達不到要求，就會重新選聘物業(yè)管理公司，從而在**大程度上實現物業(yè)的使用價值和利益**大化。這種市場化運作機制是實現城市長效管理的基本保證。在老小區(qū)整治基本結束后，制訂了《老住宅小區(qū)物業(yè)管理標準和考核辦法》、《老住宅小區(qū)物業(yè)管理群眾滿意度測評細則》等規(guī)章，確保老小區(qū)的長效管理。
  　3、物業(yè)管理拉動了消費需求
  　　今后一段時期，住房仍將是居民消費的熱點。一方面，良好的物業(yè)管理具有品牌效應，已經成為許多人選擇物業(yè)時的一個很有份量的砝碼，從而成為房地產持續(xù)發(fā)展的保證；另一方面，物業(yè)管理對擴大消費，拉動經濟增長也有重要作用，據測算，在房屋 70 年的使用過程中，物業(yè)管理及裝修、房屋修繕、設施改造的長期消費支出與購房支出的比例為 1.3 ： 1 .物業(yè)管理不但有利于刺激居民購房的積極性，隨著社會經濟快速發(fā)展，物業(yè)管理所創(chuàng)造的經濟總值將越來越多。
  　4、物業(yè)管理促進了和諧社區(qū)的建設
  　　物業(yè)管理的發(fā)展目標是追求社會效益、環(huán)境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業(yè)的發(fā)展，其功能也由關注建筑實體轉變?yōu)楦鼮殛P注人、文化和價值等精神內涵。他們一方面 以物為媒， 以人為本，為業(yè)主解決各種困難，在維護公共秩序、防偷防火、協助公安機關做好防范工作等方面發(fā)揮了重要作用；另一方面，他們會同社區(qū)積極組織開展業(yè)主喜聞樂見的各種文化活動，建立新型鄰里關系，營造互幫互助、誠實友愛的人文氛圍，與社區(qū)建設相得益彰，同時，在引導居民樹立環(huán)保意識、優(yōu)化生活秩序、建立綠色生活方式等方面發(fā)揮了有效的倡導作用。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:31
• 144****7148

  在回答為什么會有物業(yè)管理之前，先解釋一下什么是物業(yè)管理。
  根據國家《物業(yè)管理條例》中的解釋：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
  我國物業(yè)管理起源于1982年，深圳成立了第一家物業(yè)管理公司，而在此之前，全國采取的都是房管局管理房屋的機制。其實，從管理模式上來說，房管局的管理，也算是物業(yè)管理，只不過當初沒有物業(yè)這個詞，更沒有物業(yè)公司了，管理房屋的機構叫房管所。
  80年代開始，改革開放的實施，使房地產進入了市場。房屋也向商品一樣可以自由買賣。此后，國家不斷的調整政策，國有住房分配制度逐漸取消，房屋逐漸走向商品化、市場化。
  房地產的市場化進程，立刻凸顯一個問題，誰來管理這些房子。以前住房由國家統一分配的時候，人們繳納房租，國家派專門機構進行管理、修繕?，F在房子歸了個人，不再給國家交錢了，誰來管這個房子？維修養(yǎng)護房子及設備的錢誰來出？在此基礎上，深圳在參考了香港的物業(yè)管理模式和制度后，提出了“物業(yè)管理”這個新的名詞，并成立了全國第一家物業(yè)管理公司。自此，物業(yè)管理開始在中國起步。
  時至今日，人們的生活水平越來越高，對居住環(huán)境的要求也越來越高。什么綠化率、采光率、容積率等等，都開始有了較高的要求。誰都希望自己住在一個安全、舒適、整潔、優(yōu)美的環(huán)境里，而那些投資房地長的人，更希望自己的房子不斷**。要做到這些，就需要有專門的機構來負責保安、保潔、綠化等等相關一系列工作。在房屋已經私人化的今天，這些服務不可能無償提供給住戶，更不可能由住戶自己去做，只能委托一個專業(yè)的公司來統籌安排這些工作。而這個委托，是要花錢來進行的。如同買了車還要花錢加油一樣。保安、保潔、綠化等等都是要花錢來購買的服務。然而，這個錢怎么花，大家都住在一個院子里，每家該出多少錢，誰來統籌管理，這又是一個問題；而有了問題，該向誰反映，由誰來做，這也是一個問題。房管所管理的是國有房屋，私宅肯定不管。那么只有找專業(yè)機構，物業(yè)管理公司正好滿足了住戶的這些需求，物業(yè)公司將保安、保潔、維修保養(yǎng)等等工作進行量化，綜合出管理費用，折算成物業(yè)管理費分攤到每一住戶。住戶有什么問題，也可以直接找物業(yè)公司，不必為了清潔找一個部門，為了修下水再去找另一個部門這樣來回跑。有需要，有提供，物業(yè)管理因運而生。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:37:25

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• 問 為什么要實行物業(yè)管理
  答

  沒有物業(yè)，水，電，維修，衛(wèi)生，門衛(wèi)怎么辦

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)為什么要實施物業(yè)管理？
  答

  因為小區(qū)的業(yè)主都屬分散單一的個體,必須有一個組織來執(zhí)行國家的法律和政策,解決大多數業(yè)主的想法,維護大多數業(yè)主的權益,物業(yè)管理在維護社區(qū)秩序,協助公安等有關部門防范刑事犯罪,防止可能發(fā)生的火災、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故起到重要作用,并對房地產的保值、增值有重大影響。

  全部9個回答>
• 問 為什么要 配置物業(yè)管理用房
  答

  1、用途不同。社區(qū)配套用房，其用途主要是為社區(qū)住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業(yè)管理用房，其用途就是物業(yè)管理、服務，及社區(qū)公共設備設施用房，比如物業(yè)辦公室、小區(qū)配電室、水泵房等。2、產權不同。社區(qū)配套用房，雖然是為社區(qū)居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社區(qū)配套用房也有業(yè)主，也有房產證，可以上市交易。物業(yè)管理用房沒有獨立產權，屬于公共場所，其產權歸屬小區(qū)的全體業(yè)主共有，物業(yè)公司在提供小區(qū)物業(yè)服務期間，擁有無償使用物業(yè)管理用房的權限，物業(yè)公司一旦撤離小區(qū)，應無條件退出所使用房屋。3、規(guī)劃要求不同社區(qū)配套用房，在小區(qū)開發(fā)規(guī)劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛(wèi)生設施為強制用途以外，規(guī)劃中并不對社區(qū)配套用房的具體用途做規(guī)定。社區(qū)配套用房在售出（或租賃）之后，由業(yè)主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業(yè)主可以用于餐飲、美容美發(fā)、文化娛樂等等方面。物業(yè)配套用房必須用于物業(yè)服務使用。除物業(yè)辦公室和宿舍值班區(qū)域以外，其余的設備設施用房必須按照規(guī)劃用途建設和使用。水泵房就只能用于安裝水泵設備，配電室也只能用于放置配電柜，電梯機房必須用于安裝電梯。

  全部3個回答>
• 問 為什么要交物業(yè)管理費？ 商鋪為什么要交物業(yè)費？
  答

  商鋪外立面及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。

  全部4個回答>
• 問 為什么商鋪的物業(yè)管理費要比住宅要貴？
  答

  您好，商鋪的物業(yè)服務費肯定是比住宅高的，首先商鋪是用來盈利，其次在管理上面，商鋪比住宅花的心思要多。

  全部10個回答>