公積金貸款利率固定嗎

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• 142****3430

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-13 03:39:17
• 148****7234

  眾所周知，申請(qǐng)個(gè)人房貸，可根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好選擇固定利率或浮動(dòng)利率。那么，貸款買房選固定利率好還是浮動(dòng)利率好呢?在解答這個(gè)問(wèn)題之前，先來(lái)了解一下二者各自的定義。
  什么是固定利率房貸?
  固定利率房貸，指在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的人民幣個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好一個(gè)固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨行就市。
  什么是浮動(dòng)利率房貸?
  浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。
  浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開(kāi)始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。
  固定利率與浮動(dòng)利率比較，哪個(gè)更優(yōu)惠?
  總體來(lái)看，在一個(gè)升息周期，固定利率對(duì)月供沒(méi)有影響。但是否劃算則取決于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于當(dāng)年固定利率超出浮動(dòng)利率的水平，則選擇固定利率是明智的。否則，還是不值得。
  因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)普遍對(duì)利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動(dòng)利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)衡量：
  1、判斷未來(lái)的利率水平是否處于升息通道;
  2、仔細(xì)考慮自身的收入情況;
  3、申請(qǐng)第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來(lái)鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 03:39:08
• 158****6534

  公積金貸款利率是浮動(dòng)利率，是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時(shí)做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對(duì)比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%。

  查看全文↓ 2018-07-13 03:38:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款利率固定嗎？公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎？
  答

  　會(huì)自動(dòng)調(diào)整的，一般在下一年一月一日起自動(dòng)按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算還款?！　≠J款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響?！　≈劣谑裁磿r(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 公積金貸款利率是固定的嗎? 我的住房公積金貸款是浮動(dòng)利率還是固定利率
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購(gòu)房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬(wàn)元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月； 3、首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 公積金貸款可以選擇固定利率嗎？
  答

  在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即3.575%。當(dāng)然，要是客戶認(rèn)為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發(fā)生變化的話，也可以選擇執(zhí)行固定利率政策，那之后無(wú)論央行是否調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

• 問(wèn) ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動(dòng)的？
  答

  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) ??公積金貸款利率固定嗎？利率會(huì)不會(huì)自動(dòng)調(diào)整？
  答

  公積金貸款利率不用申請(qǐng)調(diào)整。公積金貸款利率按照年度調(diào)整，當(dāng)年國(guó)家利率調(diào)整了，貸款當(dāng)年不調(diào)整，次年自動(dòng)按照新利率執(zhí)行。

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