請問退房的稅金怎么辦？

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• 141****9871

  看購房協(xié)議是如何約定，有約定按照約定來；沒有約定則與開發(fā)商協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:12:18
• 152****3012

  通常不可以，稅款不退的。當然誰違約，有違約方賠償損失。
  退房需要符合前提條件：
  1、開發(fā)商在規(guī)定時間三個月后交房的情況
  到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計
  在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過買房者同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，買房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  3、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還買房者交納的房款。
  4、房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛)

  查看全文↓ 2018-07-13 17:12:09
• 152****1153

  稅費各自承擔。既然承諾，綠景地產(chǎn)會本著“言必行，行必果”的一諾千金的企業(yè)精神合理安排回購資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:11:57

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• 問 請問后悔退房了怎么辦？
  答

  如果后悔了，想退房，可以和售樓部去協(xié)商，如果交了押金的話，可能會被扣除一點。但買房是件大事情，如果后悔了，損失一點，也沒有什么的。

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• 問 請問買的店鋪想退房怎么辦？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持?！　?、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。　　3、索要違約金及相關(guān)稅費　　除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

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• 問 請問租戶 不肯退房 怎么辦？
  答

  這沒什么好說的,和他說如果不退房就起訴.其他沒什么好辦法,或者你們再溝通溝通看能不能達成一個雙方多滿意的價格.你在溝通的時候抱著誠意也提醒他如果沒辦法肯定要起訴,看看能不能解決.不能解決就直接起訴.

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• 問 請問退房退不了怎么辦？
  答

  1. 確定是寫的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你違約退房，定金按法律規(guī)定不能退還。 2. 如果不是因為你違約，而是對方到約定期限不交房或有其他行為導(dǎo)致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金應(yīng)當雙倍返還給你，對方不退，你可以到法院起訴。3. 如果雖然交的是定金，但合同中寫的是“訂金、意向金“等，你違約退房也可以要求返還。

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• 問 請問已貸款 退房怎么辦？
  答

  如果你的貸款已經(jīng)下放，你想要退房必須由房產(chǎn)公司協(xié)助，要么你根本就辦理不了退房手續(xù)，由你本人提交書面退房報告，由房產(chǎn)公司出具相應(yīng)的證明材料（房產(chǎn)公司需要回購該房屋），由房產(chǎn)公司工作人員到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去提交退房申請，并提出撤銷備案申請，房產(chǎn)部門同意了以后會給房產(chǎn)公司一個同意的書面文件，然后由房產(chǎn)公司的工作人員和銀行的信貸部門協(xié)調(diào)回購該房屋，手續(xù)辦理完成以后才算是完全退房。我需要給你說明一下，這手續(xù)一般房產(chǎn)公司都不會給你辦理的，這個事辦理取來超級麻煩，你即使是找到房產(chǎn)公司人家也不會給你辦理的。我建議你還不如直接把房子當二手房轉(zhuǎn)按揭賣出去呢，這樣你多少還有點賺的！要不你的損失就大了！因為即使房產(chǎn)公司同意你退房，相應(yīng)的手續(xù)費絕對讓你掏的，所以建議你還不如賣掉合算。這個事我們公司辦理過，我是經(jīng)手人。

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