?? 如何查我家公共維修基金

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• 145****2687

  房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。但是很多朋友對(duì)于它的具體查詢(xún)方式是不太了解的，所以今天我們一起來(lái)看一下小區(qū)公共維修基金怎么查詢(xún)？小區(qū)公共維修基金查詢(xún)方法有哪些？
  
  小區(qū)公共維修基金怎么查詢(xún)？
  
  一、小區(qū)公共維修基金怎么查詢(xún)？
  
  1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢(xún)可以查詢(xún)別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購(gòu)房合同，等證明材料即可。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。
  
  2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。
  
  3、關(guān)于維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。當(dāng)別墅的墻體、花園等出現(xiàn)問(wèn)題，就可以使用這筆資金了。
  
  二、小區(qū)公共維修基金查詢(xún)方法有哪些？
  
  1、可在柜臺(tái)查詢(xún)：柜臺(tái)查詢(xún)須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢(xún)余額。如果是代人查詢(xún)，須帶查詢(xún)?nèi)舜趴?，身份證，查詢(xún)證明以及代理人的身份證。
  
  2、可在網(wǎng)上查詢(xún)：網(wǎng)上查詢(xún)首先登陸當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，找到個(gè)人賬戶(hù)信息或者余額查詢(xún)的按鈕，然后輸入公積金賬號(hào)和簽證號(hào)，輸入驗(yàn)證碼后點(diǎn)“查詢(xún)”即可查出狀態(tài)及余額。
  
  3、可用電話語(yǔ)音查詢(xún)：首先撥通當(dāng)?shù)毓e金電話語(yǔ)音查詢(xún)電話，按照提示輸入單位賬號(hào)，然后輸入個(gè)人賬號(hào)后可以查詢(xún)，有些地方有設(shè)置電話查詢(xún)密碼，這時(shí)需要輸入正確的電話查詢(xún)密碼即可查詢(xún)到個(gè)人余額，有些地方還有明細(xì)傳真的服務(wù)。
  
  4、可用短信查詢(xún)：短信查詢(xún)?cè)谀壳肮e金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)到指定的服務(wù)號(hào)碼，然后對(duì)方自動(dòng)以短信息回復(fù)，而且不少地方還會(huì)出現(xiàn)延遲的現(xiàn)象，如今天繳存一筆公積金，可能要過(guò)幾天才能查到。
  
  上面這些就是小編為大家了解到的有關(guān)于小區(qū)公共維修基金怎么查詢(xún)，小區(qū)公共維修基金查詢(xún)方法有哪些，國(guó)家規(guī)定此類(lèi)基金使用權(quán)歸戶(hù)主，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶(hù)主的利益，所以是需要我們都注意的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:35:26
• 153****3707

  你可以去房管局物業(yè)管理辦公室查你的公共維修基金是否交了,什么小區(qū) 什么樓號(hào)多少室名字就可以查。 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號(hào))第13條規(guī)定:“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?！笨梢?jiàn),二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后,專(zhuān)項(xiàng)維修基金必須按要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 過(guò)戶(hù)時(shí)需提供以下材料:1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買(mǎi)賣(mài)合同);2。上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過(guò)戶(hù)事宜,另需提供買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的同意維修基金過(guò)戶(hù)的協(xié)議;3。買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);4。維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件(原件過(guò)戶(hù)留復(fù)印件)。 需要注意的是買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的,代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書(shū)辦理。代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)存管理部一并存檔。 維修基金過(guò)戶(hù)辦理地點(diǎn)在資金管理中心各區(qū)縣管理部,此外,公共維修基金是為房屋的公共設(shè)施、共同部位的維修而設(shè)的專(zhuān)用基金,不能用于抵扣物業(yè)管理費(fèi)用。部分未繳納過(guò)公共維修基金公房購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng),方能合法生效。另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房,如果未繳納過(guò)公共維修基金費(fèi)用,其再次交易時(shí)購(gòu)房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。如果你簽訂原合同里沒(méi)有明確規(guī)定公共維修基金如何處理,將來(lái)可能會(huì)有糾紛
  (1)房屋業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)。
  (2)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%。
  (3)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  (4)房屋業(yè)主不同意將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)也不想按比例與客戶(hù)分擔(dān)這筆費(fèi)用,那么購(gòu)房者如購(gòu)買(mǎi)該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用通常情況下,公共維修基金一般都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶(hù)的不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-14 11:35:11
• 141****0886

  不少的朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)于辦理貸款的方式不太了解。其實(shí)買(mǎi)房子可以通過(guò)組合貸款的方式來(lái)進(jìn)行，要注意一下具體的辦理方法和查詢(xún)的方法。那么公共維修基金怎么查詢(xún)?查詢(xún)方法有哪些?我們來(lái)看看小編的小編的相關(guān)介紹與講述吧。
  
  公共維修基金怎么查詢(xún) 查詢(xún)方法有哪些
  
  公共維修基金怎么查詢(xún)
  
  一、據(jù)目前的規(guī)定，一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒(méi)有代收代繳，沒(méi)有繳納房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù)，如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失你拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門(mén)，可以到開(kāi)發(fā)商那里拿繳款單。
  
  二、如果維修基金是網(wǎng)友自己辦證的，一份銀行留，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢(xún)或憑購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ慕ㄔO(shè)銀行查詢(xún)，必須到當(dāng)?shù)劂y行自己交錢(qián)，如果都無(wú)法查詢(xún)，其中一份自己留，那么就無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。
  
  三、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。
  
  公共維修基金查詢(xún)方法有哪些
  
  一、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢(xún)。按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定。
  
  二、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。
  
  三、此外，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定，“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！?br/>
  四、在這里值得一提的是，維修基金的使用，是由物業(yè)公司來(lái)支配的，一旦維修基金不足的時(shí)候，業(yè)主們還要依照業(yè)委會(huì)的決定再次繳納維修基金。只有維修基金繳納了以后，才能辦理房產(chǎn)證的。
  
  如果要查詢(xún)公共維修基金的話，可以根據(jù)上述流程和查詢(xún)方法來(lái)進(jìn)行。其實(shí)交納公共維修基金也要注意具體的交納流程和交納費(fèi)用。以上就是小編關(guān)于公共維修基金怎么查詢(xún)?查詢(xún)方法有哪些?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家查詢(xún)公共維修基金有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:34:56
• 144****2490

  建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。但是很多人對(duì)于如何查詢(xún)不太了解，所以今天我們一起來(lái)了解一下維修基金的查詢(xún)方式究竟包括哪些。
  
  房屋 維修基金
  
  房屋公共維修基金怎么查詢(xún)？
  
  1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科、或者物業(yè)查詢(xún)可以查詢(xún)是否已繳納維修基金、帶上自己的購(gòu)房合同，等證明材料即可。
  
  2、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督、維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。
  
  3、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門(mén)代管、條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管、維修基金由物業(yè)管理主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。
  
  房屋公共維修基金查詢(xún)方法有哪些？
  
  1、房屋公共維修基金查詢(xún)方法：網(wǎng)上查詢(xún)，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢(xún)。業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢(xún)，開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶(hù)對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶(hù)對(duì)賬單。
  
  2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其賬戶(hù)或者分戶(hù)賬的情況、業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其賬戶(hù)情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)。
  
  3、業(yè)主向開(kāi)戶(hù)銀行柜面查詢(xún)其分戶(hù)賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話或柜面等形式的賬戶(hù)查詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)。
  
  以上就是小編為大家了解到的房屋公共維修基金怎么查詢(xún)，房屋公共維修基金查詢(xún)方法有哪些，條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。希望大家看了上述內(nèi)容對(duì)于查詢(xún)的具體方法會(huì)有所了解。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:34:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣查公共維修基金
  答

  可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢(xún)。維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金怎么查
  答

  公共維修基金可以在網(wǎng)上查詢(xún)，也可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金處進(jìn)行查詢(xún)，業(yè)主是有權(quán)利查詢(xún)公共維修基金的使用情況的，公共維修基金賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行也有義務(wù)向業(yè)主發(fā)送維修基金對(duì)賬單，公共維修基金的使用情況一般是需要在小區(qū)進(jìn)行公示的。公共維修基金使用時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、公共維修基金需要專(zhuān)款專(zhuān)用，一般是用于房屋過(guò)保修期之后，對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和更新的，不能擅自挪作他用。2、使用公共維修基金前，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上業(yè)主的同意，不可隨意私自使用。3、若是維修基金閑置，可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或是法律規(guī)定的其他基金，除此之外禁止挪作他用。4、如果有特殊情況，需要對(duì)住宅進(jìn)行大修或更新，可以支取一部分金額支付施工合同中的預(yù)付款。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公共維修基金怎么查？
  答

  公共維修基金查詢(xún)卡辦理需要下面幾個(gè)步驟：第一、住戶(hù)先要繳納公共維修基金。第二、拿著個(gè)人的身份證去光大銀行或者其他開(kāi)辦業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行辦卡。此卡為免費(fèi)辦理沒(méi)有任何的費(fèi)用產(chǎn)生。第三、辦理以后用戶(hù)可以在陽(yáng)光e繳費(fèi)自主繳費(fèi)機(jī)那里進(jìn)行查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金如何過(guò)戶(hù)？
  答

  住房維修基金過(guò)戶(hù)所需資料：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買(mǎi)方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的同意維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議;3、房屋受讓人(買(mǎi)方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無(wú)法提供《XX市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書(shū)辦理。維修基金過(guò)戶(hù)流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開(kāi)票單位簽署審核意見(jiàn)。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢(xún)并認(rèn)證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專(zhuān)用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開(kāi)發(fā)單位出示情況說(shuō)明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫(xiě)出情況說(shuō)明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>