?? 如何做到拒交物業(yè)費

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• 156****9087

  樓房都能買，物業(yè)費也應(yīng)該按時交。
  畢竟屬于自己的消費嗎？物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的。
  物業(yè)費不會太多的，能交趕緊交了吧。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:52:58
• 142****4801

  很多人不交物業(yè)費就會很慘，可能會是一個惡性循環(huán)：
  不交物業(yè)費->物業(yè)公司成本無法cover->物業(yè)服務(wù)水平下降->業(yè)主不滿意->不交物業(yè)費……
  如果不加干預(yù)，這樣**后的結(jié)果就是物業(yè)撤出，小區(qū)沒有服務(wù)，臟亂差，優(yōu)質(zhì)人群搬出，小區(qū)房價下降
  所以這種情況解決就是：業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)坐下來談，對物業(yè)：哪些問題可以解決，如何解決，解決時限，對業(yè)主：區(qū)分個別問題還是廣泛問題，哪些問題是物業(yè)可以解決的，哪些是過份的要求，然后決定如何做下一步。
  如果真的要換物業(yè)公司，一定要先做好選擇，否則小區(qū)品質(zhì)會越換越差。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:52:41
• 142****2243

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴格的說是違法行為；
  
  
  
  2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責；
  
  
  
  3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費；
  
  
  
  4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標準，如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達到規(guī)定的標準，這時業(yè)主也可以拒絕繳納物管費；
  
  5、當你的利益受到物管部門損害時，如果你沒有繳納當前的物管費，這時發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢的一方，只有你繳納了物業(yè)費你才能對物管提出申訴或者另外聘請物管管理小區(qū)；
  
  
  
  6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒有繳納，物管費情節(jié)輕微，物管會停止對你的服務(wù)，嚴重的話物管會將你起訴，這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別，過錯方在于你自己。

  查看全文↓ 2018-07-14 14:52:27

相關(guān)問題

• 問 如何拒交物業(yè)費
  答

  1、不叫物業(yè)費的定性：物業(yè)費是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費嚴格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費，如果你不繳納物管費，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費，這是自身的利益受到損傷，此時預(yù)祝可以拒絕繳納物管費；4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標準，如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達到規(guī)定的標準，這時業(yè)主也可以拒絕繳納物管費；5、當你的利益受到物管部門損害時，如果你沒有繳納當前的物管費，這時發(fā)生利益的糾紛，即使在法庭上你也是屬于弱勢的一方，只有你繳納了物業(yè)費你才能對物管提出申訴或者另外聘請物管管理小區(qū)；6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒有繳納，物管費情節(jié)輕微，物管會停止對你的服務(wù)，嚴重的話物管會將你起訴，這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別，過錯方在于你自己。

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• 問 ?? 業(yè)主如何拒交物業(yè)費
  答

  物業(yè)公司是企業(yè)，應(yīng)按約定進行服務(wù)。如果物業(yè)公司不按約定服務(wù)，就是違反合同的行為，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費，但必須保存好相關(guān)的證據(jù)，免得訴訟時敗訴。物業(yè)公司給業(yè)主提供治安等服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。法律鏈接：《物業(yè)管理條例》第六條物業(yè)管理條例房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??拒交物業(yè)費如何應(yīng)對
  答

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 ?? 如何合理拒交物業(yè)費
  答

  你不是業(yè)主房子賣了物業(yè)公司完全不履約小區(qū)就沒有物業(yè)公司以上，除此之外，沒了。

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• 問 ??拒交物業(yè)費如何處理呢？拒交物業(yè)費會有什么后果？
  答

  拒交物業(yè)費的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。近日，一小區(qū)業(yè)主前往機票代售點購票，當其把身份證遞給工作人員，對方查驗身份證后，很委婉地告訴他無法購買機票。原來，法院將該業(yè)主列入誠信黑名單，他無資格購買機票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費補交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。業(yè)主稍有不慎就會被加黑名單嗎？對于將業(yè)主申請誠信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費，并超越法律底線，就會通過正當?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。拒交物業(yè)費也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔憂，有市民擔心“個人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。因此，作為業(yè)主，我們要及時的交納物業(yè)費，以免**后引發(fā)誠信危機。但是，對于一些不合理的物業(yè)費，我們應(yīng)當如何拒交呢？業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)合情合理專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費時應(yīng)當合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費。比如主動要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業(yè)公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復(fù)收費項目；要求第三方評估公司對物業(yè)服務(wù)情況進行整體評估；當然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。注重調(diào)解不鼓勵打官司其實，每一場房屋官司其實都涉及到至少一個家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時，即使法院強行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

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