一樓毛坯房怎么樣

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• 153****4671

  毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：
  1、有些毛坯房到業(yè)主手里時是水泥墻面，則有些是膩子墻面的，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅實、平整，如果抹灰不夠堅固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開發(fā)商重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補的。如果墻面平整度較差，當誤差大于正負5mm時，則應(yīng)考慮先做石膏找平。當拿到房子是膩子墻面時。一定不要忘記要檢查墻面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。
  2、在處理墻面時，不免會有粉塵飛起來，而且難免會有膩子和涂料及其他膠水滴落哦，在這之前要做好充分準備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進行保護工作。
  3、在初步處理墻面后，便是刮膩子或石膏了，在刮膩子或石膏之前一定得做好準備工作。首先要確保墻面堅實平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩子或石膏。
  4、膩子不是掛一遍就可以的，再次掛膩子要選擇耐水的膩子，掛之前應(yīng)該測量墻面的平整度，以此來確定刮膩子的方法；再次刮膩子要確保墻面找平、罩住底色。
  5、選擇耐水膩子，上墻的耐水膩子會變得非常堅實，建議掛過膩子之后一兩天就開始進行膩子打磨，打磨可選在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進行照明。
  6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。
  7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問題。
  8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應(yīng)堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護完好。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:58:01
• 151****0565

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:57:55
• 135****4087

  買二手房選擇住一樓不太好
  一般二手房的價格只要年限不太長，價格應(yīng)該不會太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個人產(chǎn)權(quán)的房子，價格也會較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:57:49

相關(guān)問題

• 問 ??一樓毛坯房怎么樣？誰知道呢？
  答

  1：一樓的房子 缺點就是 采光 潮濕 下水道堵塞 。但這3個問題有的樓房雖然是1樓，都可以避免，比如前面的樓無遮擋，采光就好。 有地下室，就不潮濕 。下水道可以是單一的，不是集體用的那種就不堵塞。2：優(yōu)點 一樓出行方便，特別是有老人和孩子的家庭。。一樓有的帶個院子，曬被子 種樹等等很有田園的感覺。

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• 問 毛坯房怎么樣收樓
  答

  終于看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為首次購房的朋友，在毛胚房驗房這一塊經(jīng)驗也相對欠缺，收房本身就是一個技術(shù)活，不是說拿到鑰匙就簡單了事，其實毛胚房的收房注意事項也很復(fù)雜。不知道嗎？沒關(guān)系，這邊給講解一下。正規(guī)的毛胚房驗房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。空鼓、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動...終于看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為首次購房的朋友，在毛胚房驗房這一塊經(jīng)驗也相對欠缺，收房本身就是一個技術(shù)活，不是說拿到鑰匙就簡單了事，其實毛胚房的收房注意事項也很復(fù)雜。不知道嗎？沒關(guān)系，這邊給講解一下。正規(guī)的毛胚房驗房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）?？展?、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗，電路絕緣、接地檢測。6.防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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• 問 ??一樓毛坯房裝修需要注意什么？
  答

  一樓如何裝修？1、做隔空墻面一樓的墻面一定不可以單薄，需要做一個隔空墻面。把實體墻面加寬，如果房子面積夠大，加寬的尺寸就放大。如果面積緊張，就適當?shù)募訉挕?、肯定是加寬的面積越大防潮的效果越好。用保暖材質(zhì)隔空的墻面的材質(zhì)要用的，不可以用普通木板。里面的構(gòu)架要結(jié)實有力，有包暖。好的材質(zhì)才能在雨天，冬天，有效的隔離潮濕。3、地面地坪要高裝修地面前，地面先要鋪一層地坪。并不一樓需要這樣裝修，如何樓層的地面都是先鋪地坪的，區(qū)別在于，一樓的地坪一定要鋪高。若是房子的空間很高，地坪就大大加高，離地面的距離越遠越容易隔離潮濕。一樓如何裝修？一樓房子裝修有什么要注意的？一樓房子裝修有什么要注意的？1、在油漆的選擇上，應(yīng)選取質(zhì)量合格的，需涂刷防水底層之后，再涂刷墻體面漆；改善室內(nèi)通風(fēng)，安置一些排風(fēng)扇。2、防潮位于一樓鄙人要面臨的首要問題是潮濕，尤其是南方，不同季節(jié)會顯現(xiàn)不同程度的返潮現(xiàn)象，致使室內(nèi)環(huán)境變差，木質(zhì)家具、地板、墻面受潮霉變，影響健康，長期居住易患風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等毛病。3、所以必須采取一定的措施，如盡量避免采用木質(zhì)地板，密實、隔離性強的地磚是不錯的選擇，再在上面鋪一層地毯，則可以更加有效的吸附地面潮氣；4、采光由于它位于層，光線差也是其中一個嚴重不足，此處我們要注意房屋的設(shè)計，比如裝修色彩的選擇，明快的為宜，可提升室內(nèi)的明亮度；也可在室內(nèi)采用玻璃、金屬等反光材質(zhì)的裝修材料，一定程度上有改善室內(nèi)采光的情況；安裝單一色彩的照明，一樣有提升室內(nèi)明亮度的效果。5、通風(fēng)不夠一個樓盤的棟數(shù)肯定不少，多數(shù)樓層的通風(fēng)效果都不佳，特別是一樓的房子，我們可安裝強力排風(fēng)設(shè)備，使室內(nèi)與外界進行空氣交換，也可選擇安裝百葉窗效果的防盜門，既使關(guān)上門也有空氣流通的效果。6、防盜安全一樓房屋給人的感覺是沒安全感，也讓小偷蠢蠢欲動，因而應(yīng)在防盜設(shè)備上多下功夫。

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• 問 一樓怎么樣
  答

  買房子買一樓是有好處，也有壞處：購買一樓的好處表現(xiàn)在：①省時省力，不需要費力爬樓梯，對老年人生活較方便。②涼快，夏天省許多空調(diào)、風(fēng)扇電費。③自來水方便，停水時高樓水壓上不去，一樓總有水喝。④緊急情況，如地震等，容易逃生。 購買一樓的壞處表現(xiàn)在：①光線會昏暗些，采不到光。②地面潮濕，東西可能發(fā)霉。③蚊蟲多。④因樓盤較低，物品容易被盜。綜上所述，買房子如果買一樓對于家庭當中有老人的是非常的方便的，主要表現(xiàn)為不用上下樓梯了，不過現(xiàn)在大部分房子都是帶有電梯的，所以，這一點其實也是可以忽略了，但是一樓冬暖夏涼，其實一樓也是一個非常好的選擇，因此個人在購買房屋的過程中，具體購買的樓層可以結(jié)合實際情況來進行看待。

• 問 ??毛坯房怎么樣收樓？作用都有哪些呢？
  答

  1、 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。 3、 驗房是先行的維權(quán)的必要手段。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。 5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。 6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對等 7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

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