怎么去售樓處看房

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• 138****6675

  一、問公攤比問平方更專業(yè)
  通常來說，沒有經(jīng)驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行人士則會更加細(xì)致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。
  要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。
  二、問差價比直接問房價更好
  跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
  三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)
  物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。
  四、拿地時間要問清楚
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。
  
  五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會很小。
  六、戶型和平面要一起看
  戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。
  七、看了樣板間更要看毛坯房
  在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計通常會打動不少的消費(fèi)者，其實樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:39:45
• 133****2318

  1、開發(fā)商是誰
  我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：
  a、企業(yè)概況及資金實力
  開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂
  b、全國房企排名
  全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名
  行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫J(rèn)可
  d、在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過的樓盤
  當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。
  特別提醒：
  對于不知名的小開發(fā)商，一定要詳細(xì)了解一下公司情況及信譽(yù)度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現(xiàn)問題，很容易卷鋪蓋跑路。
  e、公示
  不同地方政府要求開發(fā)商公示的內(nèi)容都有不同的，不過共有的內(nèi)容，同時也是需要我們特別關(guān)注的內(nèi)容，主要有兩條。
  一是五證
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發(fā)商賣房子就屬于違法行為。除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，期房銷售可以不公示兩書。
  二是不利因素
  主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問不想主動告訴你的內(nèi)容，一定要打破砂鍋問到底。
  特別提醒：
  雖然地方政府要求開發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過總有開發(fā)商藏著掖著的，如果你在售樓處沒找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開發(fā)商出示給你。
  如果你是第一次看這個樓盤，置業(yè)顧問首先會帶你到區(qū)位圖前講解。
  2、交通
  樓盤位于當(dāng)?shù)胤比A地段還是郊區(qū)？去市區(qū)、上高速、走高架方便嗎？附近有公交站或者地鐵站嗎？
  3、配套
  樓盤附近有商圈嗎？小區(qū)自帶商業(yè)嗎？附近有**醫(yī)院嗎？
  4、規(guī)劃
  政府對本區(qū)域的未來規(guī)劃是什么？會造商圈嗎？會修地鐵或者輕軌嗎？會蓋**或者醫(yī)院嗎？會在旁邊馬路上架起一座立交橋嗎？
  5、學(xué)區(qū)
  買了你們房子，能上哪所幼兒園？能上哪所**？能上哪所**？**生源怎么樣？**在當(dāng)?shù)嘏琶趺礃?？政府承諾本樓盤業(yè)主的孩子一定能上這所**嗎？
  6、預(yù)售批次
  是一次性銷售，還是分批銷售？先銷售哪幾棟，后銷售哪幾棟？價格有什么區(qū)別？
  7、樓棟及層高
  有幾棟高層，有幾棟洋房，分別是多少層？價格有什么區(qū)別，每層層高是多少，樓間距是多少？
  8、容積率和綠化率
  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3；一般小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  9、車位
  普通住宅車位比不低于1：0．6即可，別墅不低于1：2即可。另外要詢問購買車位和租賃車位的價格。
  10、得房率
  和詢問套內(nèi)面積、公攤面積是一個意思，一般來講，樓蓋的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。
  11、物業(yè)費(fèi)
  和周邊同檔次樓盤做對比，一般來講，物業(yè)費(fèi)和服務(wù)質(zhì)量成正比。
  12、室廳衛(wèi)
  臥室、客廳、餐廳和衛(wèi)生間的配置，是否滿足家庭需要。
  
  13、開間進(jìn)深
  主要詢問客廳和臥室的開間進(jìn)深，是否滿足生活需要。
  14、贈送面積
  入戶花園和半封閉陽臺都是算半贈送面積的，這種贈送，越多越劃算。
  15、采光
  詢問戶內(nèi)各個區(qū)域的采光情況，以及上午中午下午的采光情況。
  16、改造空間
  通過贈送與半贈送面積，房間哪里有改造空間，可以改造成什么樣子。
  17、參觀樣板房
  一是去感受實際居住效果；二是學(xué)習(xí)如何裝修和改造房子。特別是要把剛才看戶型產(chǎn)生的疑問，在樣板房里找到確切答案。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:39:17
• 156****4489

  1、提問題越詳細(xì)越好
  一般大家去售樓處看房的時候，銷售人員都會為大家介紹樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。沒有購房經(jīng)驗的朋友就覺得銷售人員介紹的基本上也就是我想要了解的，自己也沒有什么別的疑問了。
  其實專業(yè)人士介紹，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關(guān)基本信息之外，購房者**好再順著置業(yè)顧問的話多思考一下。例如很多置業(yè)顧對大家說的價格都是均價，這個價格只有一定的參考意義。購房者**好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。
  類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應(yīng)該提問越詳細(xì)越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。
  2、不能完全迷信樣板間
  樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，也確實有不少的樓盤都會有樣板間來供購房者參考，購房者通過參觀樣板間，能夠?qū)Ψ课莸拿娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更直觀的認(rèn)識。
  但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關(guān)配套設(shè)施是否一致等。
  小編提醒：樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經(jīng)修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會**直觀，而不至于被裝修效果所影響。
  3、“緊鄰”二字奧秘多
  “緊鄰商業(yè)中心”、“距離火車站10分鐘車程”……很多樓盤在廣告語中都會這樣來表明樓盤的地段好。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。
  因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細(xì)向置業(yè)顧問進(jìn)行求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公里。
  4、問清配套商業(yè)何時建成
  現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:51
• 146****4302

  1、問清配套商業(yè)何時建成？
  如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
  但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程。可以詳細(xì)問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。
  2、問清附近的交通距離，**好實地查證一下。
  很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實地考察一下。
  3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:39
• 154****7564

  一、看銷售
  
  一般而言，如果一個樓盤是屬于較好的樓盤的話，那么其也會更加注重銷售人員的素質(zhì)，當(dāng)然這也不是絕對的。另外，如果說一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。此外，所以說大家一定要有這樣觀念：一般靠譜的項目工作人員素質(zhì)都不會差。
  
  二、看五證
  
  《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這是**基本的，因為有了這五證才能夠證明開發(fā)商是合法開發(fā)的，有資格銷售房屋。
  
  三、看布局
  
  這里所提到的布局，不僅僅是沙盤上為我們展現(xiàn)出來的整個小區(qū)的布局，還包括項目的規(guī)劃圖，實際上看項目的規(guī)劃圖要比看沙盤靠譜得多。
  
  大家要注意在居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理等等。
  
  四、看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通其實可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當(dāng)前很多小區(qū)的賣點，因為人車分流能夠保證到小區(qū)內(nèi)的行人安全，如果小區(qū)是人車分流的話，要看汽車在小區(qū)外面時能不能直接從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。
  
  人車混行的小區(qū)主要是要考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。
  
  五、看戶型
  
  好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：
  
  1、入口有過渡空間，也就是我們經(jīng)常所說的“玄關(guān)”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無余。
  
  2、平面布局中還應(yīng)該做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密而且要靠近住宅入口的地方。
  
  3、起居廳應(yīng)該要有足夠的采光，保持敞亮，廳內(nèi)不能開門過多。
  
  4、廚房不宜過于狹長，而且應(yīng)該還需要有安裝配套的廚具、吊柜和放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，**好是明衛(wèi)。
  
  六、看配套
  
  現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會關(guān)注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業(yè)配套正在建設(shè)中。但是大家要注意，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關(guān)注的商業(yè)部分也要多留個心。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:38:34