?? 樓盤開盤搖不到號怎么辦

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• 131****6234

  如果買房靠搶，會怎樣？
  買房比漲價更恐怖的是搶房，房價年年漲，而搶房時時有。
  從決定買房起，或許你就跑在各個售樓部看房，衡量對比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒搶到，在這個過程花去大量時間和精力，又擔心房價繼續(xù)漲，難免失落。
  那么，開完盤后沒搖到號怎么辦？要不要等？
  都在搶，還能好好買房嗎
  每到有樓盤開盤，密探購房群內(nèi)各種刷屏，購房者現(xiàn)場圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗談等，就像看一場開盤直播。
  看著人多的畫面，對于看客也許會問：“還能好好買房嗎？”
  這里說的“搶”，指的是搖號和手機選房，當預(yù)約人數(shù)達到一定量后（往往超過所推房源數(shù)量），就采用搖號的方式選房。
  上周末開盤的三家樓盤，均對外宣傳全部售罄。詳情>>>南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場情況是這樣……
  開完盤后，一些購房者稱沒有搶到，進去選房時全部售罄了，然后感慨，買房越來越難。
  
  （密探購房群截圖）
  還有網(wǎng)友稱，手握著60萬沒有搶到……
  其實，在搖號的前面是全款，畢竟任何一個樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實。
  別慌，其實中簽率挺高
  中簽率到底有多少？這是一個神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。
  如果是搖號選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。
  是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！
  在市場好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢。
  假如推300套房源，來了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來不必要的麻煩。
  所以，開發(fā)商會對開盤量進行把控，達到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。
  當然，還會有沒選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個比例相信會比較小，大部分還是可以買到房子的。
  沒有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。
  大部分中簽了，沒有中的只能說運氣不足。
  如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標
  看好的樓盤沒搖中號，轉(zhuǎn)移目標還是等下一期？
  這個要看自己的心態(tài)了，如果這個盤性價比很高，值得一等，那就再碰一次運氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。
  另外，有購房者問，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費用只能從房價里面，從而到了中介或許會抬高，開發(fā)商也是為了漲價。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 01:41:12
• 147****6922

  上周末去看了耦園123方的樣板房，覺得好喜歡，有點心動。目前自住在蔣村，想買改善房，老師覺得耦園可以考慮嗎？不知道到時候搖號的人多不多。
  當然可以考慮了，不過不出意外，搖號的人應(yīng)該會很多。耦園123方的洋房，按照以往的價格來類推，會挺實惠的，估計在3萬以下，頂?shù)讜晕①F一點。未來科技城的另一側(cè)，高層是3萬的均價，中簽概率都已經(jīng)非常低了，耦園也會是差不多的情況。
  相比于未來科技城三兄弟那一帶，耦園這里特點不一樣。它緊挨著西溪濕地，容積率低，整體的居住感有所不同。一個是快節(jié)奏的居住模式，一個是低密度的居住感受。耦園這一帶更靠近你所住的蔣村，更偏改善型需求一些?，F(xiàn)在基本上能看到耦園外部的樣子了，顯示出來的質(zhì)感還是不錯的。你去看過樣板房應(yīng)該也知道，在很多細節(jié)上比較到位，戶型不錯，電梯廳等公共部位也很講究。
  你從蔣村置換過來，挺順理成章。蔣村那一帶也是原來的西溪濕地，一脈相承過來到耦園附近。離蔣村近一點的位置也就是這一帶了，但是這里的新房又屈指可數(shù)，像耦園這樣低密度的房子，還是會有很多人想要。你既然心動了，可以放心大膽地入手，當然前提是你能搖到號。
  經(jīng)常出差的IT男一枚，因為戶口暫時不能遷過來，社保時間不夠，沒有房票，想買一套酒店式公寓過渡。看過德信的杭州之翼，主要是投資，加前期自住的考慮，可以入手嗎？
  你更應(yīng)該擔心的是，杭州之翼還有沒有房子，因為它已經(jīng)沒剩下多少房源了。杭州之翼挺適合經(jīng)常出差的人，它就在火車東站邊上，地鐵就一站路，不坐地鐵走路過去都能到。而且它自己有不錯的資源，樓下就是配套的商業(yè)，對于你這樣的IT男來說，會比較適用。下樓就能解決吃、喝、購物、出行等一系列生活問題。地鐵線也有兩條，分別是1號線和4號線，去哪個方向都挺方便的。
  在社保不夠的時候，買一套穩(wěn)妥的酒店式公寓解決自住，是一個可以考慮的方向。但是，不是所有的酒店式公寓都能對沖房價的上漲，這點心態(tài)上要端正。不過目前的市場環(huán)境下，買一套預(yù)期向好也不是很貴的酒店式公寓，可以作為一個穩(wěn)妥的投資選擇。如果買一套預(yù)期很糟糕的酒店式公寓，就不太犯得著了，那還不如去租房。就杭州之翼來說，還是符合一套優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓所該具備的要素。
  手上有現(xiàn)金一百萬，看中九龍倉·君廷，均價一萬三的高層，87方小戶型，用于純投資，不知道是否合適，有**潛力嗎？
  這個價格是可以閉著眼睛買的那種，再怎么樣，一萬三的房子已經(jīng)不太有了。放眼整個杭州，加上蕭山余杭的那些小鎮(zhèn)，這個價位的房子都已經(jīng)是鳳毛麟角，更何況它還處于今后地鐵9號線大致能到的地方。地鐵9號線的延伸段還沒有被國家發(fā)改委批復(fù)，但杭州市政府已經(jīng)批復(fù)了。等到地鐵通車，它和城市的距離一下子就拉近了。
  在這樣的狀態(tài)下，一萬三的價格，真的可以不用想太多。超山和塘棲的二手房，不太可能找到這個價格了。你現(xiàn)在的糾結(jié)或許都是多余的，因為到時候的中簽概率估計是極低的，不一定能買得到，只能祝你好運了。
  想買一套面積在150方以上的改善住房，看了幾個申花熱門的樓盤，估計買到的幾率會比較低，看了和家園雍園的167方，環(huán)境不錯，搖中的機會應(yīng)該會大點?，F(xiàn)在很糾結(jié)，到底是先去搖申花熱門樓盤好，還是等這邊雍園？
  為什么不去搖呢，手上有房票，錢也準備好的話，其實都可以去搖一遍。宜和園有超過50%的中簽率，說明選到自己意向的房子，機會還是挺大的。以后雍園可能機會會更大一點，但是申花的幾個樓盤也不要錯過。
  無論是宜和園還是首開杭州金茂府，或者是融信公館和合景·天鑾，這些樓盤能更多地沾到城市發(fā)展的紅利。在申花目前的大發(fā)展之下，5萬以內(nèi)的價格也比較有競爭力。自己有這樣的實力，當然不要錯過，可以先去搖申花的，雍園出來了再繼續(xù)搖也不影響啊。
  我目前有一套東方海岸89平的房子，戶主是我父母，我名下無房無貸，在濱江工作。想置換桂語江南，您覺得這筆置換合適嗎？桂語江南附近未來會有發(fā)展嗎？
  桂語江南正在搖號登記中，再糾結(jié)下去可能就晚了。而且這是桂語江南**后一批房源，賣完之后就沒有了，你得趕緊去。至于這個置換合不合適，算一筆賬就清楚了。東方海岸的二手房價格，比桂語江南還要貴，從價格來看就知道合適了。原來價格低是聞堰**大的優(yōu)勢，隨著東方海岸這樣比較好的樓盤出來，價格也上去了。
  從地段上來講，聞堰雖然也不差，離湘湖比較近。但是跟桂語江南這一帶比，還是不如奧體的發(fā)展動能來得大。有機會當然要換，只不過你可以稍算下先后順序。房子可以先不賣，然后湊一湊**的錢，拿自己的名額去搖號。如果搖到了，再把東方海岸賣掉去還錢。搖不到還是穩(wěn)妥地拿著東方海岸吧，畢竟房子本身非常不錯。
  維維老師，蕭山區(qū)龍湖·天璞138方戶型，均價4.5萬以內(nèi)，值得買嗎？
  不知道你是從哪個途徑買到的，天璞的房子已經(jīng)賣完了，之前高層的價格是3萬5左右?，F(xiàn)在你能買到，難道是有人現(xiàn)在就想轉(zhuǎn)手？會有人在還沒交房之前，就簽意向協(xié)議，等交房之后，再辦正式的過戶手續(xù)。如果是這樣的途徑，就要保護好自身的權(quán)益?，F(xiàn)在這套房子是沒法合同做到自己名下的，在交付之前，它還是屬于別人，但是你的錢已經(jīng)給對方了。
  操作過程中的風險，要自己把握好。比如你要買的這套房子的房主，會不會有經(jīng)濟糾紛？他會不會給你造成麻煩？這些都要考慮到，房子不在自己名下總是有風險的。單價是不是4萬5都是次要考慮，當然這個單價也是值得。為什么天璞和創(chuàng)世紀有這么多人想買，就是因為價差大。邊上毛坯的二手房都要上5萬了，像天璞這樣精裝修，產(chǎn)品又更上一個臺階的，4萬5還是合算的。只不過這中間的風險，真的有點大。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 01:40:43
• 131****8057

  買房比漲價更恐怖的是搶房，房價年年漲，而搶房時時有。
  
  從決定買房起，或許你就跑在各個售樓部看房，衡量對比，下定決心買某家樓盤后，終于等到開盤，卻沒搶到，在這個過程花去大量時間和精力，又擔心房價繼續(xù)漲，難免失落。
  
  
  開盤圖片
  
  那么，開完盤后沒搖到號怎么辦？要不要等？
  
  都在搶，還能好好買房嗎
  
  每到有樓盤開盤，密探購房群內(nèi)各種刷屏，購房者現(xiàn)場圖片分享、小視頻、買房經(jīng)驗談等，就像看一場開盤直播。
  
  看著人多的畫面，對于看客也許會問：“還能好好買房嗎？”
  
  這里說的“搶”，指的是搖號和手機選房，當預(yù)約人數(shù)達到一定量后（往往超過所推房源數(shù)量），就采用搖號的方式選房。
  
  上周末開盤的三家樓盤，均對外宣傳全部售罄。>>詳情 南寧又上演搶房一幕，3盤開盤，現(xiàn)場情況是這樣
  
  開完盤后，一些購房者稱沒有搶到，進去選房時全部售罄了，然后感慨，買房越來越難。
  
  
  （密探購房群截圖）
  
  還有網(wǎng)友稱，手握著60萬沒有搶到……
  
  其實，在搖號的前面是全款，畢竟任何一個樓盤都是歡迎全款的，從而有了全款優(yōu)先，這就是現(xiàn)實。
  
  別慌，其實中簽率挺高
  
  中簽率到底有多少？這是一個神秘的數(shù)據(jù)，我們可以分析一下。
  
  如果是搖號選房，那么預(yù)約人數(shù)一定要超過所推的房源數(shù)量，這樣開發(fā)商才有底氣舉行集中開盤。
  
  是不是開盤人數(shù)越多越好呢？答案：不是！
  
  在市場好的情況下，開發(fā)商已經(jīng)不需要造勢。
  
  假如推300套房源，來了1000組，開發(fā)商是要頭痛的，我的房子已經(jīng)不愁賣了，不用來那么多，一是加大工作人員的工作量，二是人多事也多，引來不必要的麻煩。
  
  所以，開發(fā)商會對開盤量進行把控，達到一定預(yù)約量就停止預(yù)約，或者馬上開盤。首先確保所推房源售罄，再次盡可能的讓購房者選到房，這樣把控預(yù)約量后，中簽比例還是比較高的。
  
  當然，還會有沒選到房的，開發(fā)商為了保銷量，放大了預(yù)約數(shù)量，但是這個比例相信會比較小，大部分還是可以買到房子的。
  
  沒有選到房的或是少部分，有幾種可能：一是真的沒有房了；二是有房，但不是自己意向的戶型或者樓層等原因；三是有房，開發(fā)商惜售。
  
  大部分中簽了，沒有中的只能說運氣不足。
  
  如果不中，要不要轉(zhuǎn)移目標
  
  看好的樓盤沒搖中號，轉(zhuǎn)移目標還是等下一期？
  
  這個要看自己的心態(tài)了，如果這個盤性價比很高，值得一等，那就再碰一次運氣吧，如果不是那么喜歡的就要權(quán)衡，還是把目光放寬一些，不要吊死在一棵樹上。
  
  另外，有購房者問，開完盤后，開發(fā)商有把部分房源有轉(zhuǎn)給中介銷售，這樣的房源值得買嗎？中介賣房自然需要傭金，費用只能從房價里面，從而到了中介或許會抬高，開發(fā)商也是為了漲價。
  
  
  如果能接受新的價格就考慮，不是特別中意的樓盤，可以多對比其它樓盤。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:40:20

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• 問 ?? 樓盤開盤搖號怎么搖？
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  房子開盤搖號是在房子供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

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• 問 樓盤開盤搖號流程
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  樓盤開盤的搖號流程是：1、進行資格審核，把之前具有購房資格的客戶的信息進行封存；2、開發(fā)商在開盤前會通知具有購房資格的客戶來到搖號現(xiàn)場；3、在公證處的監(jiān)督下，從購房客戶里選出幾人抽取號碼；4、由公證人員展示搖號的結(jié)果，宣布哪些客戶是可以購買房產(chǎn)的。從選房考察到后面鎖定目標，也要經(jīng)歷慎重篩選的過程，樓盤在取得合法手續(xù)之后，就可以進行現(xiàn)場開盤認購。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，特別是首次開盤。在正式搖號選房前，開發(fā)商先要給媒體、政府相關(guān)機構(gòu)進行報備，包括選房的地點、時間，公證部門和監(jiān)察部門會全程監(jiān)督完成。然后就是現(xiàn)場有專人帶著看房，了解具體樓層分布，搖號的順序就是選房的順序，選好心儀的樓層后進行簽約認購，**后是交款完成認購。

• 問 樓盤開盤搖號流程？求解釋？大家能否說說？
  答

  如果光讓排號而不能立即簽約(售房合同)，是因為這個樓盤還沒取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號，等到拿到預(yù)售許可證時，排號靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。如果房子很好賣，排號靠前就很有意義。因為靠后的客戶可能選不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個樓盤的房子。

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• 問 買房搖號多少號幾率大嗎？搖不上號怎么辦？
  答

  既然是搖號，中與不中就是個幾率問題。如果全被選上，就不用搖號了。你可以去有關(guān)網(wǎng)站去查查列次搖號中簽的比例是多少，心里就有數(shù)了。祝你早日中簽！。

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• 問 購房搖號到**后怎么辦
  答

  沒搖到號，意向金20個工作日才能退總價150萬的房子驗資要100萬萬眾矚目的紅盤遲遲不接受登記

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