違反規(guī)劃可以退房嗎

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• 153****7639

  是更改景觀設(shè)計么？你說的環(huán)境規(guī)劃是什么意思？
  一切與審批的總平面不一致的行為均違反規(guī)劃審批，建議與開發(fā)商協(xié)調(diào)，可以以違反規(guī)劃為切入點要求規(guī)劃部門介入。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:53
• 133****8319

  您要是鐵了心想退，那就送您一個字《zuo》，去售樓處zuo，您也別一個人發(fā)動點其他人一起，售樓處橫幅一掛，保證管用！ 三亞有好幾個例子！

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:34
• 151****3199

  一。面積誤差可退房
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  案例：2010年5月，胡女士在某樓盤購買了一套三居室的房子。合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購房款。2011年2月，該房屋竣工，經(jīng)實際測量建筑面積只有108平方米，胡女士認為自己購房的目的就是想擁有一個大一點的房子，現(xiàn)在新房縮水，這讓她無法接受。她找到開發(fā)商要求退房，但遭到拒絕。隨后，張女士起訴至當?shù)胤ㄔ骸７ㄔ航?jīng)審理，支持了胡女士要求開發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請求。
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  法官點評：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠遠超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應(yīng)得到法院支持。
  END
  二。擅改設(shè)計可退房
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  案例：去年1月，唐女士在某小區(qū)看中一套商品房，后與該小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份購買合同。根據(jù)合同所附平面圖，唐女士所購的商品房兩間臥室均有一個寬寬的落地窗。然而交房時，她卻發(fā)現(xiàn)原設(shè)計中的兩個落地窗，一個被完全封死，另一個則被改成了一個防火門和一個防火窗。唐女士認為開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，嚴重影響了房屋的使用功能，使房屋的通風、采光受到影響，故找到開發(fā)商要求退房并賠償損失。而開發(fā)商則以變更房屋設(shè)計已獲得相關(guān)部門批準為由拒絕退房。雙方為此鬧到了法院。法院審理后認為，開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計已構(gòu)成違約，遂判決開發(fā)商退房并賠償唐女士相關(guān)損失。
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  法官點評：我國《商品房銷售管理方法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。本案中，開發(fā)商嚴重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。
  END
  三。延期交房可退房
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  案例：2010年6月8日，夏女士購買了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋**款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，夏女士開始按月向銀行還貸。可開發(fā)商卻沒有如期向夏女士交房。夏女士經(jīng)打聽得知，由于房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商資金難以回籠，所以導致施工進度拖延。夏女士找到開發(fā)商，開發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了3個多月，開發(fā)商還是沒有向夏女士交鑰匙?？紤]到現(xiàn)在房價下跌，夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請求。
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  法官點評：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，開發(fā)商已逾期交房3個多月，夏女士有權(quán)要求退房。
  END
  四。情勢變更可退房
  案例：去年4月，李先生和某開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，雙方約定：李先生支付**款20萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準備貸款材料的時候，銀行卻接到新的通知，要求申請人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無法提供上述材料，于是他的貸款申請理所當然地被銀行“駁回”了。李先生無法湊齊剩余房款，只得向開發(fā)商提出退房?？闪钏氖?，開發(fā)商以他的購房合同已經(jīng)生效為由，拒絕退還**款。李先生無奈之下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還**款20萬元。法院審理后，認定李先生因政策變更導致履約受阻，屬于民法中的“情勢變更”，故依法支持了李先生的訴訟請求。
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  法官點評：**高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。本案中，李先生由于國家對住房貸款政策重大調(diào)整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應(yīng)屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:40:07

相關(guān)問題

• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？買房后能退房嗎？？
  答

  發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房?！　≠I受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任

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• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？驗房時出現(xiàn)哪些情況可以要求退房？
  答

  買受旦與發(fā)商簽訂商品房買賣合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買受進行條件退房現(xiàn)八種情況買受提退房　　第實測面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預售未取商品房預售許證房屋(故意隱瞞未取預售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶;　　第七購房者貸款申請未批準合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進行協(xié)商省訴訟費用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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• 問 違反規(guī)劃可以退房嗎？買房后能不能退房？？
  答

  發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房?！　≠I受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??違反規(guī)劃可以退房嗎？驗房時出現(xiàn)什么情況可以要求退房？
  答

  但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房?！　?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

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• 問 ??違反規(guī)劃可以退房嗎？解除購房合同的法定條件，哪些情況可以單方面退房？
  答

  1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。 3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。 4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。 5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

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